选型窍门，你了解小户型么？_东台房产_东台房地产_东台搜房网_东台房团网

　　面积大小了，难以承受价格，所以一些所谓的小户型深受很多80、90后的新婚一族的喜爱，事业都处于起步阶段，存款和收入都很有限，为此，在高房价的今天，绝大多数的年轻白领们都会倾向于选择小户型，以此来缓解自己的房贷压力。但选择小户型也很有讲究，你真的了解小户型吗？下面东台房产网小编就为大家介绍几点有关小户型的误区供大家参考。

小户型≠小面积买房时需看准户型图

现如今，蒌劝市场上的小三房特别受置业者的青睐，这些户型的面积大多在90平米左右。对于打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。

　　一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。　　

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需注重房型的开间面积。一般来说，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以购房者在看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

买房光看户型图可不够细节全局均需考虑

俗话说“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，户型设计的优劣会在一定程度上影响购房者的置业意向。但假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美。别高兴的太早，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但实际上，因为考虑到小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，而就从目前的盐城市场上来看，正南正北朝向的楼盘也寥寥无几。除此以外，有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

所以要购置一套比较好的小户型，当然现房是最好的选择，但目前东台市场上销售现房的楼盘并不多。照这样来看，购房在仔细研究户型图的同时，最好请售楼人员提供小区总平面图，以此来了解小区的整体规划，从而选择优质的住宅。

多学习户型知识要学会自己解读户型图

房子是家的居所，是一辈子居住的地方，如果随便选择一个户型不佳的住宅，会带来很多烦恼。既然打算买房，就该了解如何解读户型。

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，所以在判定一个户型是不是实用，不能一味的听置业顾问讲解，应该把自己生活的过程和细节放到房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

(责任编辑：东台房团网)

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