小编查过喜多家一期的建设工程规划许可证批后公告，上面显示，喜多家的容积率是4.49，绿化率是25.55%（而MM告诉小编绿化率大概为30%）。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。从这两方面来说，喜多家的容积率也够高的~ 从MM的介绍和小编从沙盘上了解到的情况，小编认为喜多家基本没有社区的概念。因为从整体规划来来看，喜多家的一期五栋楼全部临街，而且底层全部为商铺，所以也没有必要建小区大门什么的。这也就意味着，喜多家之后的物业服务会存在很大的不确定性，比如安全问题，比如停车问题等。

 了解到这里，小编基本觉得这个小盘也许在价格上会有一定的优势，不然怎么会这么多人关注。于是自然地问到了价格。而MM却说现在价格不定，因为现在还没有开盘，现在可以排号，排号的话可以享受5000抵10000的优惠。小编问排号的情况如何，MM说大约1000多号了，小编有些惊诧，难道房子现在这么好卖了？这个个楼盘都是香饽饽了……后来MM还是告诉小编大概参考价位在5000.5000，小编个人感觉，还是有些偏高了。这个楼盘地段够偏的，小编能感受到的唯一优势就是周边配套，银行、酒店、建材城、电视台……待升龙置业的齐礼阎城中村改造项目建成后，估计这一带的周边会更加成熟。那么，势必会带来楼盘的升值，但如果喜多家开盘后价格卖到5000，小编不敢断定喜多家的房子还有多大升值空间。

出了喜多家售楼部之后，小编再后头看喜多家的广告：所谓“送的多”，关键问题在于送多少？怎么送？论坛里有位网友“强烈建议喜多家提供户型尺寸，别的楼盘很多都有的，说是送的面积多，但不给尺寸就有糊弄我们的嫌疑。有户型尺寸我们就可以自己算算面积了！”可见网友对赠送面积的大小还是相当关注。小编建议那些去看房的朋友对此要多问多算，要保证好自己的利益。

 而所谓“房间多”，即说两房改三房之类的，同样的面积，别家可能只是两房，但在喜多家就能买到三房。但网友也别忽略了这个问题，面积是有限的，房子多，也就意味着舒适度有可能会下降。

所谓“配套多”，这点小编认为还有些许道理，前文小编已经对此有所分析。

(责任编辑：东台房产信息网网编)