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　　【点评】 差价补不补 各有各的理

　　为了给买房人打气，也为了避免日后纠纷，各地陆续有开发商做出“降价补差价的承诺，其中以星河湾集团力度最大。12月16日，星河湾集团宣布旗下两个项目下调售价，并掏出6亿元对此前购房的老业主补偿差价。

　　降价之后开发商到底要不要给老业主补偿差价？这一话题成为今年楼市争论的焦点之一。

　　选择补差价的房企说这是对消费者负责，也是配合政府调控让房价回归合理水平之举；不想补差价的房企则说，补差价是对市场的不负责任，因为违背了契约精神，扰乱了正常的市场秩序，是明目张胆地鼓励炒楼投机。

　　孰是孰非？站的角度不同，受到的影响不同，观点自然各异。　

　　银行压力测试

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　　【点评】 房价跌多少 银行才困扰

　　11月，时任银监会主席刘明康透露，银监会组织进行的商业银行房地产压力测试结果显示，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%。

　　银监会在刘明康治下号称为中国银行业构筑了防范系统性风险的“马其诺防线，对房地产市场风险的防范自然是重中之重，“能够承受房价下跌40%的论断彰显了防线的坚固。但上世纪80年代海南楼市泡沫以及2008年的美国次贷危机经验告诉我们，房价下跌对银行的影响，并不是用数学就能简单算清楚的。

　　绿城“被破产

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　　【点评】寒冬来袭 谁先倒下

　　调控重压之下，开发商的生存状态自然引人关注。绿城集团不幸成为被关注的焦点。从“海航收购“信托门“香港退市到“地方政府拨款救急，关于绿城的传言不断；从“董事长宋卫平回应破产传闻“转让旗下中超球队到“接洽中投，绿城自身的新闻不断。

　　虽然宋卫平强调“一切都在绿城的可控范围内，但痴迷足球的他不得不忍痛割爱已投入10多亿的球队，此中无奈，令人唏嘘。就像宋卫平在回应破产传闻的文章中写的那样，“企业左右不了市场，正如人力不能真正战胜天命。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。今日今时，绿城的难处，是整个行业共同的难处。　　

　　保障房提速

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　　【点评】房要建好 更要分好

　　2011年，我国保障性住房建设规模创历史之最。截至10月底，全国开工建设保障房超过1000万套，比原计划提前一个月完成目标任务。

　　长期来看，保障房建设还存在着对资金吸引力较低以及公平分配等诸多问题。保障房建设投入周期长，资本回报率偏低，单靠财政支持将难以为继；另一方面，“开宝马奔驰住保障房的消息在各地不时曝出，如果不解决好资格及分配问题，可能会令保障房的建设目的与效果南辕北辙。

　　地方政府救市

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　　【点评】救或不救 是个问题

　　此前被质疑“泡沫的内蒙古鄂尔多斯楼市，今年传出崩盘的消息。继鄂尔多斯东胜区斥资回购房地产用做保障性住房建设之后，覆盖鄂尔多斯全市的“全面救市计划12月终于开闸。

　　楼市调控以来，三亚、鄂尔多斯等此前楼市异常火爆的地区出现了市场大幅萎缩的局面。特别是限购之后，买房人着急、卖房人着急、开发商着急，地方政府也一样着急。虽然很多城市表态继续执行楼市限购政策不放松，但相信对于很多吃惯了“土地财政的地方政府来说，救市还是不救都是一个两难的命题。

　　一潘

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　　【点评】楼市挺冷 潘总挺火

(责任编辑：东台房团网)