据经济之声《央广财经评论》报道,上海市政府新闻办发布消息,明年上海将会继续加大房地产调控力度,继续执行住房限购政策。这是在北京之后第二个明确表态的明年继续限购的一线城市。

　　上海市昨天召开的有关会议传出信息,明年上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策,继续加大房地产市场调控力度,继续执行住房限购政策,进一步巩固调控成果,促进房地产市场健康发展。在此之前,北京市住建委对外表示,北京限购政策执行了1年,效果明显,调控政策正处在关键时期,北京将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇。

　　除了这两个城市之外,厦门、海口、福州、长春、青岛等二线城市也明确表态,明年继续维持楼市限购政策。业内人士认为,北京、上海作为调控政策执行力度最大的城市,房价下调的项目和幅度也领先全国,目前来看拐点已经明显出现。最近召开的中央经济工作会议强调,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。此前住建部表示,未来巩固楼市调控的成果,要敦促各地区将继续限购令。

　　为什么还有许多城市没有表态,它们在等什么?既然是暂时的手段,限购何时会取消?经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同来做评论。

　　主持人:上海和北京这两个一线城市现在都明确表示,明年将继续执行住房限购的政策,另外还有一些城市也表态明年限购。有业内人士认为房价的拐点已经确立了。您怎么看待这种观点?

　　韩世同:我部分同意,因为限购政策继续执行跟拐点是否出现没有因果关系,但是一线城市的拐点已经形成,因为北京、上海、广州、深圳其实都已经开始出现个别楼盘大幅降价的情况。另外,这四个一线城市的房价指数其实都已经连续三个月持平,又有两个月环比下降,表明房价下行的态势已经基本构成。

　　主持人:但是此时还不是出手的机会是吧?

　　韩世同:当然,因为毕竟刚刚开始下降,如果现在出手的话,还是在相对较高的位置。

　　主持人:虽然有一些城市明确表示要继续限购,但大多数城市都没有明确表态,您认为它们在等什么呢?

　　韩世同:现在大约有10个不到的城市表态,但我觉得剩余的城市迟早要表态。因为中央的经济工作会议已经明确,房地产调控政策不会放松,要使得房价合理回归。这些城市只是在使用拖延战术,因为限购会影响到部分城市的土地出让、土地成交情况。

　　主持人:明确要限购的城市会不会一方面是限购执行,一方面是放宽其他政策明降暗升?

　　韩世同:地方政府主要调控政策是在土地、税收还有金融这三方面,地方政府在这三个政策上面基本上没什么权限,所以想放松调控不太可能。

　　主持人:房价回调对于经济发展的影响不言而喻,住建部也认为限购是不得已而为之的暂时办法,那什么时候会取消限购令呢?猜测一下。

　　韩世同:我觉得取消限购令现在还没有明确的时间表,目前更多的看法认为,限购政策要等房产税实行之后退出,但是房产税什么时候才可以实行,我觉得有必要进一步观察。明年房产税肯定会进一步扩大试点,但限购令会不会退出还要具体分析。

　　主持人:大家总说房价高得离谱,那什么样的房价才是合理范围?这个合理怎么来定义?

　　韩世同:实际上我也问了中国房协的朱中一会长,他也不能明确到底怎么算。实际上按照现在人们家庭收入的3-6倍来计算的标准比较合理。

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