时间:2011-12-28 00:00 来源:东台房产信息网 作者:楼市爱好者
郭毅分析,当前看空2012年房价成为市场主旋律,“持币观望者众、出手购房者寡的局面导致楼市博弈再升级,尤其是一线城市的商品住宅成交量继续萎缩。
分析人士表示,在此大背景下,优先保证首次购房家庭的贷款需求,明年的房地产宏观调控政策将更加考虑民生实际需求,调控机制日趋合理。预计2012年,相关部门针对居民的合理购房需求,特别是首套房购房需求将有所调整和支持。明年或将有更多的刚需购房者出手购房。“目前调控已初见成效,而在房价下调背景下,如何让自住需求得到实惠能够入市应该是后续政策出台的立足点。这在一定程度上也可以避免楼市过于萧条。
行业整合提速 房企理性回归
多位专家和房地产业内人士指出,2012年不仅仅是我国房价调整的关键一年,也是整个房地产行业深度整合的关键一年。
北京房地产业协会秘书长陈志认为,在房价实质性降价拐点来临之前,房地产行业就将会有“大拐点。据中原地产研究中心统计的数据,2011年1月至12月上半月股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易),涉及金额超过1300亿元。其中,主业为房地产的企业的产权交易多达253宗,约为去年全年同业并购宗数的2倍,并购金额超过900亿元。
张大伟认为,本轮调控将使行业集中度增加。大房企、品牌房企的份额将明显增加,而部分小企业则被市场淘汰。“楼市入冬,现金为王。对于部分大企业来说,甚至可能会牺牲利润获得资金,万科、龙湖等企业最近都有接近成本线的销售。
中国证券报记者从国内几家龙头房企处了解到,未来几年内各自房企对客户人群、楼盘定价都已有相当严谨的判断,且定价都趋于理性。
国内某大型房企的项目经理习晓(化名)称:“集团对于未来每一个新楼盘的定位、开发、销售,甚至是长期配套都会有精细的规划。而且,规划已经精细到某个行业的准购房者的需求和潜在购买力。他表示,对于大型房企而言,还有能力去转变过去在楼市暴利时代所习惯的盈利模式,而中小房企只能“自生自灭。
但业内专家对房地产行业的长期发展并非彻底悲观。只要发展机制渐趋合理,房地产行业仍应是我国经济版图中的“朝阳行业,毕竟未来我国以工业化、城镇化和全球化作为经济增长主要动力的趋势暂难改变。
聂梅生表示,未来房地产行业的调整会经历“三部曲,保障房的上市将是“第一部曲;限购政策等将会地区性的、时间性的微调和退出,以恢复商品房的市场属性,这是“第二部曲;最后房产税将代替土地出让金,完成房地产行业的整体调整,促使整个行业正常、健康地发展,这是“第三部曲。她预计,这“三部曲能在“十二五期间完成。
(责任编辑:东台房团网)
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