11月30日，央行3年来首次降低存款准备金率，而且据悉央行预计会在明年2月之前恢复到18%的存款准备金率的标准。

　　但有专家认为这并不是楼市春天的一个标志，“首先，此次放松的资金量很有限。其次，一些发达地区存量房基数很大，而且就全国房地产形势而言，房价并没有开始大范围下跌，这与国家的预期目标不一致。最后，舆论和今年房地产市场的行情让人们普遍呈现观望态势，即使有闲散资金也不会贸然投入房地产行业。

　　贷款利率上浮——雪上加霜。2011年银行共三次上浮贷款利率，达到7.05%。目前首套房贷款利率上浮10%-30%。基本已经超过8%接近9%。这无论是对于购房者还是开发商都是雪上加霜，高利率导致月供增加，生活压力增加，很多人被提高的首付和高利息挡在了购房的门外。对于开发商而言，购房门槛的提高影响销售业绩，变现困难。高额的利息和高首付同时也将投资客拒于门外。

　　征收营业税。2011年1月27日：财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。有专家指出，“营业税全额征收就意味着，卖方的房产转让成本加大，这无形中使得炒房者哄抬房价，投机钻营的现象得到遏制。

　　卖股卖地难解资金饥渴

　　随着房地产调控的步步紧逼，一向不差钱的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。一年来陆续有市场消息显示，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。

　　我们不会忘记绿城“被破产的一幕一幕。从“海航收购、“信托门、“香港退市到“地方政府拨款救急，关于绿城的传言不断；从“董事长宋卫平回应破产传闻、“转让旗下中超球队到“接洽中投，绿城自身新闻不断。虽然宋卫平强调“一切都在绿城的可控范围内，但痴迷足球的他不得不忍痛割爱已投入10多亿的球队，此中无奈，令人唏嘘。

　　由此可见，即使是绿地、万科等这样的“龙头房企，面对寒冬袭来，也显得无力。一位房企老板这样说“企业左右不了市场，正如人力不能真正战胜天命。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。今日今时，绿城的难处，是整个行业共同的难处。

　　从地产领头羊万科到不知名的小企业，大家都在忙着过冬，广积粮、缓称王。数据显示，20家龙头房企前11个月销售总额近7000亿元，仍然跑赢大市，但大多没有达到预定的销售目标。

　　同时，随着调控的深入，目前房企的大部分融资渠道都被收紧。3季度报显示，房企库存市值已经达到了上万亿元，而且在银行仍然严格限制资金流入房地产业的情况下，除了少数央企背景的开发商，多数开发商资金链十分紧张。

　　据中原地产统计，11月当月，全国房地产公司完成9宗股权交易，总成交金额为67.5亿元；2011年1-11月，房地产企业股权交易数已达102宗，而2010年全年仅84宗，1-11月披露交易值达到了368.3亿，同比去年全年上涨122.8%。

　　而据清科研究中心11月11日发布的报告显示，今年前三季度，房地产行业共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元，并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。

　　在市场调整中，中小房企受到的冲击更大。在江浙一带，一些小开发商资金链断裂、老板卷款“跑路的情况开始出现。有的企业受制于资金及库存的双重压力，到了必须出售项目或股权以换取资金的境地。

　　华本机构总裁许文锋认为，随着调控继续，房地产企业兼并重组的现象将逐渐增加，行业集中度会明显提高。目前，国内房地产开发企业超过8万家，但多数企业自我发展能力不足，高度依赖贷款和民间融资，发展方式粗放，经营管理和服务水平不高。行业整合有利于整个行业的健康发展。

(责任编辑：东台房团网)