据鄢峰介绍，恒大、保利等公司均得益于这样的战略布局。就石家庄市场而言，恒大地产从中收获颇丰，成为完成其全年销售业绩的重要支撑点之一。

　　中国社科院特聘研究员石尚柏认为，年底土地市场的普遍低迷给这些房企带来的“抄底良机，一方面可以减少开发成本；另一方面，目前许多二三线城市没有限购，这里集中了大量的刚性购房需求，具备一定程度的利润空间。

　　调控决心坚定 逆市扩张须谨慎

　　历史似乎在重演。2008年，在楼市剧烈震荡期，内地房企大佬对形势的把握，远远不及港资房企。正当地价低谷时，包括万科在内的内地巨头，将主要精力放在销售收资上，并未重视在土地市场抄底。相反，港资房企却在全国各地大捡便宜，低价购得了大量的土地。2010年楼市逐渐回暖，港资房企趁势大量出货，赚得盆满钵满。超强的反周期操作能力，让内地房企望尘莫及。

　　今年，似乎不少有实力的大型房企开始醒悟了，频频趁机抄底，以期来年回暖后出货。即便如此，业内人士也并不乐观，普遍认为目前土地市场还没有明显的回暖迹象。如果不再出台相关政策“助力土地市场交易，明年上半年，土地出让状况很有可能无法回暖。

　　华中科技大学财政学教授王国华认为，从房地产业在中国经济的地位来看，调控政策明年可能会出现部分调整，房产税将逐步取代限购限价等政策，成为长期性的政策。按照这样的趋势来看，土地市场也将随着楼市趋向稳定而稳定，逆市拿地的房企也将长期面临调控压力，其长期利润率也将有一定量的下降。

　　另一方面，保障性住房用地将占据明年各大城市供地计划中的重要份额。住建部已与各省区市签订了建设目标责任书，2012年计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上。如此一来，各地土地财政收入必将受到影响，且在供地总量受限的前提下，土地市场回暖更加乏力。

　　王国华说，“目前的各种信号都表明，中央对楼市调控的决心十分坚定。房企一旦抄底‘过火’，或许会面临着资金上的较大压力，从而危及自身的生存。因此，逆势扩张的房企需提前想好应对措施以规避政策风险。

(责任编辑：东台房团网)