杨红旭认为，2012年政策不可能重现2008四季度到2009年的放松力度。当时主要是受国际金融危机影响，国内经济快速下滑，中央和地方才采取多种手段救市。而现在的经济只是稳中有落，CPI虽然下行，仍处偏高水平。即便2012年经济形势还将有所下滑，经济政策和楼市政策放松的程度也将明显小于2008年。

　　较多开发商钟情商业地产

　　●孙健(易城中国研究与策略顾问部副总监)

　　从2010年楼市调控启动后，不少房企就加大了对商业地产的投入。对于这一趋势在2012年的发展，易城中国研究与策略顾问部副总监孙健认为，受限购政策影响，企业资金链普遍趋紧，2012年开发投资将变得更加谨慎。不过，预计今年开发商对商业地产的投资热度仍将保持，但在项目选择上将呈现出更加谨慎的态度。

　　对于一些未来供应量非常大的城市，商业地产投资将受到供应压力影响而有所放缓，供需结构相对合理的城市，仍将是投资者青睐的区域。

　　从北京市场看，孙健表示，北京写字楼、零售物业等商业地产业态在主城区面临供不应求的利好。但是在新城区，不少商业物业由于新增量大而处于较高的空置率，这也将使企业在拓展新城商业地产版图时多一些考量。

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