去年12月30日，网上流行的一句话是：“《后天》就是《2012》了。相信热爱看大片的市民都欣赏过《后天》和《2012》两部电影，里面千里冰封、天塌地陷的场面，为观众展现出“世界末日的景象。影片《2012》的引子是，根据玛雅文明的记载，2012年12月21日是世界末日，当这一天黑暗降临后，第二天的黎明将永不到来。也许是这些电影画面过于逼真，到临近2012年时，网上朋友之间的问候，也经常以“你买了船票了吗?作为开头。

　　不管你相不相信，2012年已如期而至。在2011年严厉的政策调控下，在整个经济大环境严峻的背景中，房地产这个曾经风光无限的行业，也在寒冬里“挣扎，房地产人士和普罗大众一样关心的是，2012年，房地产行业的寒冬还将延续多久?楼市前路将走向哪里?

　　2012楼市走向何方?

　　猜想1：继续限购

　　可能性指数：★★★★★

　　随着北京、广州、上海、深圳等一线城市在去年年末纷纷表态将继续执行限购政策，全国去年执行限购的46个城市中，至少有32个城市已明确表态继续执行。限购在2012年仍会继续不会有悬念，但何时取消限购则无人敢随便吭声。

　　猜想2：房产税在全国铺开

　　可能性指数：★★★★

　　去年1月底，上海、重庆成为房产税试点，业内基本的共识也是，限购令退出后，恐怕会以房产税代替。不少专家认为，房产税可能是今后全国楼市调控的新方向。一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给市场带来丰富的存量供给。今年下半年的“中共十八大被普遍认为是一个政策变动的转折点，在2012年内结束限购实行房地产税的可能性比较大。

　　猜想3：降息

　　可能性指数：★★★

　　2011年可以说是加息年，不过，在经过7次上调存款准备金率后，去年11月底央行三年来首次下调了银行存款准备金率。有银行界人士认为，每当房地产入冬和盯住强势美元同时出现时，中国经济均无一例外地出现了不可控的大幅下跌。如果2012年再度出现“双引擎同时熄火的情况，央行将有可能在第二季度前后紧急出台新一轮财政刺激计划并降息。

　　猜想4：更多开发商面临“末日

　　可能性指数：★★★★

　　屡屡被传破产的“绿城[简介 最新动态]现在仍然存在，甚至获得了同行伸出援手。但也许更多从来没引起大家关注的中小房企，已经以这样或者那样的方式在房地产圈内销声匿迹了。

　　根据北京产权交易所的最新消息，去年12月中下旬，北交所企业国有产权新增挂牌项目13宗，挂牌金额10.89亿元，其中房地产业以10.50亿元高居各行业首位。

　　猜想5：土地市场继续寒冷

　　可能性指数：★★★★

　　2011年全国土地市场一片惨淡，在2012主要大中城市继续执行限购令的情况下，可以想象土地市场仍将会处于“寒冷状态，即便限购令取消但房产税接踵而至，全国对住宅产品的需求仍会保持低位，土地市场“地王频出的现象很可能一去不复返。土地的价格将恢复正常水平，从长远来看对于整个房地产行业的健康发展十分有利。

　　猜想6：商铺和公寓遇瓶颈

　　可能性指数：★★★★

　　在今年住宅限购后，不受限购令约束的商铺产品随即大热。但是那种性质为商业、用途为住宅的公寓项目，毕竟有使用期限短、物业和水电费用高、无法入户等致命伤，相信这类产品的发展在2012年会遇到瓶颈。在商铺方面，商场铺有越分拆越小的趋势，将非常考验经营团队的能力，一旦在固定经营期未能做旺商场，业主届时将面临减租与自行出租困难的局面。

(责任编辑：东台房团网)