专家分析认为，房价下跌是近两年我国持续对房地产市场宏观调控的必然结果，实际上反映了房地产市场深层次调整的开始，也是符合国家调控方向的开始，是国家对于经济结构调整的重要的组成部分，并可能会成为贯穿今年乃至明年的大方向。

　　随着房价继续下跌趋势的确定，加上中央经济工作会议首次提出2012年经济增长存在下行压力，研究机构和业内人士纷纷预计，在2012年，房地产调控力度仍然不会松动，限购令还将继续抑制投资性需求，今年下半年调控政策会出现些微变化，但不会全面松动。

　　2011年年底，很多开发商楼盘滞销、库存压力大，有的从期房卖到了准现房、现房。为了缓解这种销售迟缓的压力，开发商降价促销的势头越来越猛。但不难发现，年前大力度促销的很多楼盘中，特价房、折扣房、小户型等都是项目的“边边角角，并不是核心或主打产品。目前西安楼市降价传言沸沸扬扬，真正性价比高的楼盘价格却并未松动。商家大张旗鼓地打着让利的旗号搞促销宣传，最终推出的仅仅只有一两套特价房源。

　　对此，业内专家分析指出：房企融资渠道收缩，年关资金链日趋紧张，银行贷款放不下来，存货又消化不掉，很多项目已经没钱花，房企资金压力越来越大。有些项目不得不通过降价来回笼资金。在楼市严寒的背景下，大部分开发商为提高销售回收资金已不再硬扛，楼盘项目纷纷喊降。

　　2012年房价更需谨慎乐观

　　在房地产调控政策不放松的信号下，2012年房价继续下探已成共识，但是，各方就购房的价格和时间的争论正在上演。

　　去年11月，随着全国房地产景气指数首次跌破100，万科等地产巨头明确表示转入“过冬模式，正式宣告了房企进入冬天模式。房企期盼政府春节后会救市，而政府调控决心却丝毫不见放松。在2012年，房地产调控的阴云依然不会散去，限购令还将继续抑制投资性需求，预计接下来会有更多的城市宣布加入继续执行限购令的行列，也意味着刚需和改善性需求将成为楼市成交的主力。

　　业内人士分析认为，西安楼市一直是一个刚需为主的市场，刚需购房者多为普通购房者。即使投机盛行，开发商和投资者们皆大欢喜，也只能是不断吹大楼市泡沫。但泡沫迟早有破裂的时候，业界众多专家一直担心和警示这种风险，而调控无疑能变房价“硬着陆为“软着陆。

　　近期西安楼市普通公寓走俏，连万科也推出10多平方米的小型公寓。随着西安城市化进程加快，加之每年的毕业生批量进入社会，年轻人扎堆省会西安，相对于商品房和写字楼，公寓更加实用和便宜，这成为小年轻的首选。而西安市近年来大力实施的保障房建设，无疑又再次让房价回归到普通大众的定位。

　　从市场的本身规律来看，高房价也会慢慢地向普通购房者的购买力靠拢。西安的房地产市场前景仍然广阔，随着大量人口入城，刚性需求还将继续扩大，人多地少、房少是长期趋势，对楼市的长期发展构成了需求支撑。但是当前购房者浓重的观望情绪，反映高房价下与住房需求的偏离。

　　而与北、上、广等一线城市相比，作为二线城市的西安楼市仍处于比较平稳的状态，相对较低的房价还是会吸引不少外漂一族回家置业，春节后或是抄底好时机。

(责任编辑：东台房团网)