近日，证监会公布在审IPO企业名单，大连万达商业地产、富力地产、首创置业三家房地产企业赫然在列，引发市场对于开闸房企上市融资的揣测。当前房企资金链条面临极度紧绷的现实，尽管相关传言被证监会否认，但有关房地产宏观调控政策出现“预调微调的讨论仍然不绝于耳。

　　去年年底，央行就发出“2012年货币政策将适时预调微调的信号。业内人士预计，二季度后，资金“水笼头可能松动。随着货币供应条件改善，房贷的紧张程度有所缓和，首套房贷款利率和首付比例将有所下降，龙年楼市或将成为“预调微调的意外受益者。

　　澄清：房企融资未开闸 引发市场涟漪

　　2月1日，证监会在其网站公布的首次公开发行股票申报企业基本信息情况表显示，万达商业地产公司和万达电影院线已向证监会提交上市申请，随即有人士推论证监会将开闸房企上市融资。

　　这份名单中，列队的房地产企业并不只有万达，还有已经在香港上市，寻求回A股许久的富力和首创。公开资料显示，大连万达商业地产的IPO申请早在2010年便已递交证监会。富力地产和首创置业的回归A股计划则筹谋多年，但一直未见下文。

　　资料显示，万达商业地产注册资本37.36亿元 ，2011年公司收入达953亿元，累计土地储备3530万平方米。富力地产和首创置业均为香港上市公司，此前一直酝酿回归A股。

　　据中国证券报报道，证监会相关人士称房地产企业融资没有重新开闸。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。

　　2010年10月，证监会宣布，为坚决贯彻国务院及相关部门陆续出台的一系列规范土地出让、税收、信贷等产业、金融政策，证监会已暂缓受理房地产企业重组申请，对已受理的房地产企业重组申请征求国土资源部的意见。

　　证监会及时证伪，似乎仍不能完全打消人们对于当前房企融资可能开闸的种种猜测和议论。观点地产网的一篇报道中提到，一位央企背景的房企高层透露，大概2周之前，的确听说过证监会可能会针对一些特定的房企放松融资闸门。

　　近日，中海地产董事局主席孔庆平表示，中央近期关于2012年楼市政策会适时微调的提法，事实上意味着调控将会放松。孔庆平称，2011年虽楼市调控密集，但最终楼市表现高于预期。2012年调控的“放松，首先将体现在流动性的放松上，并且已经开始。

　　《每日经济新闻》报道引述一投行人士的话称，中国证监会此次将3家房地产IPO申请企业名单公开，除了本身信息公开的程序需要之外，另一层含义可能意在为房企IPO融资政策微调作舆论试探。

　　北京中原地产市场研究部研究总监张大伟认为，3家房企皆具备A股上市资质。根据市场经济下平等竞争原则，3家房企冲刺A股的申请，通过概率较大，除非政府通过行政性指令硬性切断房企A股上市之路，但目前在各大文件中，并没有此明文规定。

　　危机：房企流动性不足 掀起融资大潮

　　不可否认，国内诸多房企正在承受资金链条紧绷的现实。始于去年第三季度的此轮房价下跌，使得房企销售业绩也呈下滑趋势。业内人士分析，在部分房企销售回笼资金不足的情况下，越来越多企业或会遭遇“流动性危机。

　　进入2012年，随着偿付债务密集到期以及销售不畅，房企很容易出现流动性危机。对于大多数房地产企业而言，这显然是最大利空。中金公司一份针对房地产信托的分析报告显示，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元。

　　而融资渠道的收窄，也使得资金状况雪上加霜。根据中国指数研究院公布的市场监测数据显示，在2011年，房企资金来源渠道进一步收窄。整体上而言，2011年房企总共获得8.3万亿元的资金，同比增长14.1%，但通过观察全年的资金来源不难发现，国内贷款、自筹资金等增速从去年第四季度开始已经出现下滑，尤其是个人按揭贷款，全年几乎都是负增长。初步判断，未来房企依然会面临融资难的窘境。

(责任编辑：东台房团网)