在汤海孺看来，2011年商业地的爆热，虚火的成分更多一点。

　　开发商之所以热衷于拿商业用地，除了商业地块不受限购限贷影响外，占地面积不大，总价不高，资金量小是一个重要原因。但酒店式公寓被禁后，如果开发商继续抱着卖住宅的思路去卖商业，可能就不那么容易了。

　　在双赢机构总经理章惠芳看来，商业用地一般逃不过3种用途：一是类住宅或酒店式公寓；一是自用；还有一种就是开发写字楼和商铺。前两种绝对不能成为商业用地的主流开发方向。而开发后一种，项目是否成功除了取决于项目区位、将来的业态外，更考验操盘者的精细化运作能力。不同的操盘者可能决定了项目的成败。

　　像去年热抢的桥西33号地块，占地面积只有3842平方米，不能大面积开发写字楼，只能开发3~5层高的商铺。再比如单幢楼如果“五脏俱全，商铺、写字楼、酒店式公寓都有，可能会降低品质。

　　汤海孺也认为，接下去要拿商业地，开发商一定要事先做足功课，重新估量意向地块周边的商业饱合度和商业潜力。比如综合体和特色商业区块的写字楼，就比较有前景。在拿商业地前，大家先问下自己：我真的准备好了吗？

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