众所周知，通过大量的住房建设来带动经济高速增长是日本经济在上世纪70年代开始在全球市场话语权崛起的一个重要特征。受此影响，在此后长达三十年的时间里，日本住房价格长期保持着高速增长态势，而住房价格的持续上涨则又如同双刃剑一样，催化着日本人购房投资的冲动，进而造成居民购房支出占收入比重不断攀升，家庭负债率居高不下。学界的一些专家则认为，日本对于楼市调控的一个深刻教训在于，过分强调住房的自有率而忽视了其公共住房的建设力度，从而导致其房地产市场与宏观经济一样，出现了长达持续迄今一损俱损的局面。今天想来，日本对于楼市的调控教训似乎也从侧面解释，为什么在我们本轮的宏观调控中，有关遏制投机性需求和公租房建设的力度会如此之大。

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