“从板块看，白云区各板块的价格均有较大幅度下调。合富置业首席分析师龙斌表示，白云新盘较大幅度让价是二手楼价走低的重要原因，如岭南新世界最低成交价仅1.1万元/平方米，较此前下调不少。他表示，前两年白云楼价升幅过快、白云的区域抗跌性相对核心区不强以及客户构成相对单一等因素则是白云二手楼价跌幅相对较大的深层次原因。

　　合富置业报告指出，花都、增城、萝岗等外围区域的楼价暂时稳定，主要与这些区域前期二手楼价跌幅较大以及一手楼价暂时止跌有关。记者 郑佳欣 实习生 吴容容

　　政策不会调整

　　降价信号释放

　　专家分析▶▶

　　合富辉煌首席分析师黎文江告诉记者，芜湖楼市“新政被紧急叫停等事件，也向广州等地尚处于观望状态的开发商，释放了这样的积极信号：还是要降价，调控政策的调整条件并未成熟。

　　他也指出，就算开发商降价，如果对刚性需求的购房贷款不放松的话，仍然一个巴掌拍不响，成交量难以提升。

　　黎文江判断，金沙洲、花都等供应量较大的板块和地区，可能将会成为下一个集中降价的板块。而具体降价的幅度，则要根据各个开发商的资金链状况而定。

　　韩世同等业内专家表示，海珠楼盘在广州中心区楼市中领跌，但降价、低开楼盘的个案向其他市中心区域蔓延是必然的过程。

　　“熊市营销，最关键的是什么？价格、价格还是价格。熊市中，有钱人不再是购房主力，刚性需求买家少不了要有价格吸引。省房协理事赵卓文指出，开发商即使把价格降低20%，大部分项目依然有利润，去年开发商的让利大多属于“让利促销，基本上没有“割肉促销的。“从这点看，今年楼价确实还有降的空间。

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　　差异化限购

　　仍处于研究阶段

　　市国土房管局此前透露，今年房地产主要调控思路为：适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化限购措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易；支持居民合理住房消费，抑制投资性购房的措施等。差别化限购仍处于研究阶段。

(责任编辑：东台房团网)