秦虹的观点和曹建海类似，但角度不同。她表示，一系列的国家会议关于房地产政策的指引非常明确，核心为两点——房地产调控不动摇，促进房价合理回归。而政策的方向则是控制投资和投机性需求，保护真正的居住性需求。目前，市场正在向着调控预期的方向变化，而政策的关键就是要巩固调控成果。

　　有意思的是，两位来自北京的专家学者对于限购政策的方向比较坚定，而广州的彭澎则明显不同。彭澎说，在限购城市中，北上广等一线城市执行严格，但一些二三线城市是比较宽松的。在新国八条中，有对限购城市房价控制目标的规定，但至今还没有中央部委对此进行审查。彭澎表示，“实际上现在限购政策已经不是那么严格了。但未来，彭澎认为房价“大落、“大起的情况不太可能出现，而是会出现第三种情况，即“口头上坚持限购，但实际上放松的“外紧内松。

　　房价走势

　　增速下降，调整将继续

　　对于房地产市场的未来走势，曹建海认为房价1～2年内将呈“L形轨迹回落，其支持因素一是调控房价已形成社会共识，正常货币政策下，房价仍可能出现大幅调整；二是信息系统建立和房产税推进，将根本抑制住房投机；三是保障房供给将在中长期发挥作用；四是未来宽松货币政策与人民币升值趋势不能并存。

　　秦虹认为，短期看市场的调整还会延续，中长期来看，中国所处的发展阶段决定了支撑房产市场需求的空间仍然存在，城镇化还在进行，人们的消费结构升级远远没有结束。2011年调控下的住宅市场，房价开始逐步回归平衡，而且改变了单一上涨的格局。2012年的房地产增速会下降，行业的调整仍将继续。

　　房产税

　　房产税剑指投机性需求

　　未来房产税会逐步替代限购令，以对冲其带来的房价大幅反弹吗？

　　彭澎认为，房产税是国际惯例，也是大势所趋。在个人信息采集系统完善后，逐步推出房产税、限购政策退出是合理科学的。对目前在重庆和上海试点的房产税，他认为有几点做得不够，一是对多套房的购买没有约束；二是没有设房产空置税；三是没有对二手房交易环节增值部分的征税。在这几个方面完善后，可形成对投资及投机性需求的威慑和抑制。曹建海认为最重要是对“存量房征税！

　　而和上述两位站在实操层面的论述不同，秦虹的看法更为宏观，她认为，无论是限购政策，还是根据国情出发，将来出台的房产税，针对的都是投资和投机性的需求，其目标是一致的。如果买家是真正的居住性需求，那政策对其没有影响；但如果是投机性需求，无论是现在的政策还是将来的政策，都会有影响。

　　产业风险

　　“去支柱化促结构调整

　　有人提出，房地产业是2012年中国经济最大的风险。对此，曹建海分析，目前房地产占GDP的9%～11%左右，按国际惯例如果总量占GDP5%以上就属于支柱产业的惯例，房地产业无疑是中国经济的支柱产业。

　　目前宏观调控政策使房价回落，可能会影响到宏观经济，这也许就是“风险所在。但“(即使是下降真的发生)，那这种下降也是一种好现象。经济发展不能光看速度，还要看其质量。房地产业“去支柱化，中国城市化的方式面临调整，政策会更加尊重市场真实需求，政府也将转型为公共服务。

(责任编辑：东台房团网)