立春已过，想买房的人又开始纠结了。如今，楼市销售已经进入正常周期，调控了一年，现在该不该出手？

　　从目前市场现状来看，如果以中心城区也出现降价为抄底标准，似乎买房时机仍然未到。但如果房价已经进入平稳期，长期来看还会上行，那白白的等待岂不是又耽误了自己的住房需求？

　　专家表示，随着唱稳市场的声音越来越强，2012年二季度或许将迎来出手良机。

　　调控仍很严厉

　　2月12日，仅仅出台四天的芜湖楼市新政便被叫停，地方试探性松绑楼市的行为再次被证明不合时宜，这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。

　　回顾一下，2010年我国房价同比上涨24%，房价成为最热门的民生话题。直到2011年，一系列严厉调控政策不断加强，限贷、限购、限价之下，全国房价出现大面积停涨回落的趋势。

　　在这场调控中，不乏大开发商跟进降价。中央2011年底强调，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。同时，住建部也发出通知，对于限购政策于2011年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　楼市持续低迷，资金问题成为房企最头疼的问题。据中国指数研究院的相关研究数据，2010年下半年以来，国内房企高息借款超过1万亿元，其中多数高息借款的期限在1-2年，今年底即将到期的高息借款可能超过千亿元。如果调控政策持续不松绑，一批开发商很可能会熬不下去。

　　盲目等待也有风险

　　在各种声音之下，购房者仍然普遍表现出犹豫的心态。不少购房者表示很想买房，但就是怕一出手房价就开始降。尤其是一些刚需族和资金实力一般的改善型买家，在利率居高不下的情况下，开发商的小幅让利很难抵充月供的压力，他们宁愿再等等。而降价预期普遍存在，开发商也仍在试探市场，情况并未明朗。

　　价格跌到合理水平，力争实现楼市稳中求进的软着陆，这就是2012年的主要任务。“中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，软着陆过程中，交易量和房价都会稳中有降，现在已经逐渐进入买方市场。房价不再继续上涨，开发商卖房变得困难，购房者选择的范围在扩大，这个市场有利于购房者。

　　他认为，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房者出手的好时机。因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。反而，盲目的等待或许会错过买房时机。

　　易居中国董事局主席周忻认为，2012年随着房产价格的下滑，唱稳市场的声音会慢慢响起，未来市场前景较好。在未来1-2年之间，以限购限贷为核心的调控主基调不会发生改变，政策面仍将一直保持相对高压状态。虽然中央层面的高压继续存在，但预计2012年行业整体政策面会比2011年略显宽松。货币政策将发生微调，首次置业的贷款也将逐渐得到支持，这些或许将集中发生在2012年下半年后。

　　入市关注成交量

　　受春节假期影响，武汉1月楼市成交颇为冷淡，无论是销售面积还是成交量陡降近一半，商品房均价每平方米下降了两百多元。不过记者节后走访市场发现，大部分楼盘价格仍比较稳定，并未出现大幅波动。

　　随着情人节的临近，不少开发商纷纷借此时机进行宣传促销，不过入市新盘和加推较少，多是以旧房源新优惠“来试探市场，折扣力度也并不大。

　　2012年楼市会不会复苏？不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，目前就看两会上是否会出现新的博弈，地方政府和开发商是否施压给中央等。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

　　而判断市场起变化的一个关键因素就是成交量。有的时候尽管消费者对于房价降幅还没有达到满意的程度，但是楼市成交量已经回复到正常水平，市场供求关系也会随着改变，房价便会出现回升。所以在这个转化的节点中，可能出现新的投资机会，购房者可以关注楼市成交量的变化，调整好买房步伐。

(责任编辑：东台房团网)