因此，房地产调控政策又要适时微调，保证调控政策的及时性、有效性。

　　京华时报：当前的国际经济形势对中国楼市产生了怎样的影响？

　　倪鹏飞：从国际形势来看，当前由于受到欧美债务危机的冲击，国际金融市场持续动荡，市场信心动摇，世界经济增速下降，欧洲主要国家经济前景堪忧；美国和日本经济形势稍好，有出现复苏的迹象，但是基础不稳定，还有待时日来判断。整体来看，当前国际形势不容乐观。未来全球经济增速回落和持续走低导致货币扩张和需求减少，并增加中国通货膨胀经济增速下降的压力，有利于包括房地产在内的紧缩性调控；但同时国际资本仍然觊觎中国房地产市场，将强化我国对于外资进入中国房地产市场的监管和资本管制。

　　■对话人物

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，长期关注住房市场及相关政策，其主编的《中国住房发展报告：2011-2012》(住房绿皮书)去年年底发布，引发媒体广泛关注。

(责任编辑：东台房团网)