广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为，根据合同条款，楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由，在法律上业主的诉求讲不通，合同不但对开发商有效，对业主也是有效的。如果降价的时候要求退房，升价的时候业主也可以要求分红，这样明显不合理。不过，目前房价仍然高企，购房者用一生的积蓄买房，开发商应该保证房屋的质量。如果购房者是因为产品货不对板，或者虚假宣传而要求退房，那么在法律上具有一定依据。

　　过快上涨已遏制

　　合理回归须加力

　　据新华社上海2月20日电(叶锋、徐岳)补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策“微调增多，被住房城乡建设部“叫停的也时有出现，引起公众热议。

　　局部“小动作增多彰显楼市“微调？

　　春节前后，多地不少银行已对购买首套房的客户执行基准利率。记者还发现，去年四季度至今，有十多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调。除天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。

　　“必须防止借‘预调微调’之名，搞变相宽松。业内人士说，比如，对购房者予以补贴等举措，可能会干扰宏观调控，甚至引发房价再次反弹。

　　促使房价“合理回归还需要什么？

　　部分地方的“小动作措施被叫停，凸显政府对楼市调控的决心。“毫无疑问，今年要想投机炒房，依然没戏。上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。与此同时，一些开发商正考虑顺应调控要求，调整产品结构和销售策略。复地集团董事长张华告诉记者，今年将进一步加大中小套型普通商品房销售比重，并通过价格调整加快“跑量。

　　市场正进一步向调控预期的方向变化。不少专家认为，在此轮调控中，“遏制房价快速上涨的目标已初步达到，有利于“房价合理回归的动力也在增强。专家认为，当前各级政府应凝聚楼市调控共识，防止“变相宽松；同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免房价再次出现“大起大落。

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