张大伟：现在的话，中国的房产交易市场绝大部分税费都是交易环节，即使现在的限购和限贷，只是抑制了新增的投资客的需求，对之前的存量房源的话，调控的效果不明显。如果真正开始全面实行房地产税，将打击之前投资和投机的客户，把闲置的房源推向市场，房地产调控也将更有效果。

　　在张大伟看来，未来的房地产税应该类似个人所得税哪样，实行超额累进税率，真正实现住房的去投资化：

　　张大伟：比如你买第二套，可能有一定税率，逼着你把房子出租，对城市的出租市场也有一定的好处。如果你买三套、四套，五套六套，税率会让你即使出租也没有什么收益，这样就会很快把它卖掉。

　　通过限购，减少新房的投资炒作，通过房产税，遏制二手房的投机，双管齐下，房地产价格回归合理水平必然能够实现。

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