龙年伊始,芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令被称为“试行措施,楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境,开发商开始加紧出货。近日,深圳不仅出现了“6字头楼盘,还出现了开发商“垫首付等“非常规促销手段。
专家分析认为,2012年楼市调控不会放松已是业内共识,开发商将加大促销力度。但近期地方政府对“松绑调控政策的试探举动,表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动。
存货攀升负债增加 开发商出货压力加大
截至25日,已有ST华源、ST中房、中茵股份、渝开发4家房地产上市公司公布了2011年年报。数据显示,上市房企存货继续攀升,而负债也在持续增加,清仓出货压力进一步加大。
虽然ST中房因转让控股子公司徐州天嘉55%股权,存货和流动负债大幅下降,但4家公司的存货和流动负债依然大幅攀升。数据显示,4家公司的流动负债已达到149.52亿元,同比增长24.95%。其中,一年内到期的长期借款达80.61亿元,同比增加了702.13%。ST华源一年内到期的长期借款更由2010年的500万元增加到41.76亿元。
过去的巨额举债已到归还之时,而出清存货似乎是最明确的一条还债之路。数据显示,4家公司的存货同比增加了11.74%,达108.94亿元。
然而,近期楼市成交情况并不乐观。深圳市规划和国土资源委员会数据显示,今年以来,深圳仅1月份有3个楼盘取得预售许可证入市,而2月份至今一直未有新盘领取预售许可证入市。截至2月25日,深圳可售商品房面积达到248万平方米,正在奔向历史最高点。而成交方面,2月1日至24日,深圳共成交1369套,低于去年同期水平。
深圳中原地产研究显示,2012年深圳市潜在新增项目76个,住宅建筑面积约593万平方米,同比大幅增加52%,加上2011年约265万平方米的存量,今年深圳总供应量近850万平方米。按照现在市场消化的情况来看,今年市场将面临较大的供应压力,开发商在价格方面将有更大力度的促销手段。
开发商促销花样多 “垫首付卷土重来
面对低迷的成交,深圳楼盘的促销力度明显加强,不仅价格降至“6字头,甚至动用了“垫首付这类“非常规的营销方式。
近日,深圳市场上出现了“6字头楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米最低6800元,折后均价为6999元,总价26万元起,首付只需8万元。
2月22日晚,原定于3月开盘的位于深圳龙岗的中海康城国际突然宣布加推五期176套66至88平方米的户型,并配合“开盘减8万的促销活动,每平方米均价由1.4万元降至1.2万元左右。据称,开盘当晚便销售七成。记者24日致电中海康城国际售楼处,电话的那头人声鼎沸,营销人员表示,所剩房源已经不多。
招商地产近日推出“真情越百年,春惠大地,利在龙年感恩回馈活动,分布在全国14个城市的22个在售项目同时启动优惠活动;恒大借15周年大庆之机,推出置业五重豪礼,全国各地楼盘推出的优惠总额达10亿元;越秀地产在广州的五个楼盘也推出了8.8折的优惠。
除了降价,更有开发商推出了“首付一成的“垫首付营销方式。位于深圳罗湖的港澳8号推出了三种优惠措施:若一次性付款可享受8.5折优惠;若首付三成,享受8.7折优惠;若选择“一成首付,则享受开发商垫付两成,其中一成免费优惠,而另一成则需购房者在年内分三次无息还清,整体上看相当于享受8.8折优惠。
实际上,在改善型和投机型住房需求被抑制的情况下,不少开发商将目光投向了支付能力不足的刚性需求。去年以来,沈阳、苏州、株洲、福州、南京、合肥等地均出现过“垫首付卖楼的情况。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,调控之下,开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、“垫首付等营销手段都用上了,表明了开发商急于推盘的心理。在这种情况下,房价也从“环比上升、同比上升逐渐变为“环比下降、同比上升,并走向“环比下降、同比下降。
(责任编辑:东台房团网)
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