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时评:楼市“一成首付”未违规的深意

时间:2012-02-29 00:00 来源:东台房产信息网 作者:楼市爱好者

  绝迹已久的“一成首付现象大有卷土重来之势,深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓。由此可能带来的按揭违规操作和楼市炒作问题引发监管部门的警惕,部分地方政府监管部门已经介入调查。这一现象的背后是,各地楼市在调控政策的重压下存量已攀升至历史高位,消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。(2月27日《第一财经日报》)

  据深圳一家公司工作人员解释,该公司的“一成首付是指购房者原本需要支付的三成首付,现在购买则只需支付一成,剩余两成由开发商垫付,其中一成为免费优惠,另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。深圳市规划和国土委员会调查后认定,开发商没有违反现行政策,因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。

  表面上看,“一成首付既不违规,又让消费者得利,还能让开发商消化存量,银行也没有损失,可谓“共赢之举。但在笔者看来,这实际上表明,开发商仍然在迷恋高房价,仍然对维持现有房价心存幻想。以数字来说明这个问题,我们假设房价是1万元/平米,开发商让利之后,实际上的房价是9000元/平米,那么,开发商为何宁可绕一个大圈子,却不愿意直接将房价标为9000元/平米?每平米直接降1000元,岂非更直接明了?

  在舆论对楼市一片唱空、甚至有媒体预言“大幅降价如箭在弦的形势下,开发商显然担心直接降价会导致多米诺骨牌效应。一些房地产“大鳄早就摆出了一副“挺住的姿态,他们认为“守得云开见月明、“挺过寒冬必然迎来春天。换言之,房价不直接降价,其实是为了守住“底线,这个“底线一旦守住,那么未来的发展仍然是“高起点,若是跌到谷底,再想爬上来,恐怕就难了。另外,一些开发商笃信消费者的消费心理是“买涨不买跌,跌得越多越没人买,所以他们宁可优惠也不愿意直接降价。

  不管处境如何“艰难,开发商仍然不愿意直接触及现有房价,即便有些开发商略微降了一点,也只是类似于“小骂帮大忙般的做做样子。高房价其实是在透支消费者的未来,在这种语境下,所谓“一成首付只是为了多套牢几个房奴而已,用网上的流行语来评价“一成首付,真可谓“不以直接降价为目的的让利其实都是在忽悠。“大幅降价如箭在弦目前仍然只是“只见楼梯响,不见人下来,在房价问题上,我们需要有远见的开发商动点真格的,而不是玩玩策略把戏。

(责任编辑:东台房团网)

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