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京城楼市并未“小阳春” 调控政策还没放松

时间:2012-02-29 00:00 来源:东台房产信息网 作者:网络收集

 

现在买还是不买?

  多地楼市成交回暖的消息近日频频披露,楼市已见“小阳春了吗?记者昨天从分析机构获悉,预计2月全月北京新建住宅成交总量不会超过6000套,低于限购一年来的月平均成交水平。再加上保障大量入市,一月春节成交少的因素,二月成交即使环比上升,仍难言“小阳春已经到来。

  谁在支撑成交量? 保障房、低价房

  综合北京住建委的公开数据显示,截止到2月27日,北京新建住宅签约套数为5242套。剔除保障房,纯商品住宅签约2515套,占48%。北京中原市场研究部总监张大伟判断,加上最后两天的数据,预计2月新建住宅签约套数不会超过6000套。

  “2月北京成交量仍低于限购后从2011年3月到2012年1月这12个月的月均7000套的平均水平。难以判断已出现小阳春。张大伟说。

  亚豪机构市场总监郭毅透露,虽然2月第四周北京新建住宅成交量激增至2737套,但其中纯商品住宅成交1032套,保障房占大头。亚豪机构统计显示,2月签约量超过50套的纯商品住宅,多数都属于郊区、且单价低于2万元/平方米的项目。伟业我爱我家副总胡景晖分析认为,“其实成交中没炒房客身影,房价也没反弹,所以说是正常范围内的回暖。

  楼市回暖? 或出现“倒春寒

  北京中原市场研究部统计数据显示:在2月份截止到27日,销售过亿的单个项目仅4个,包括金茂家园1.85亿、龙湖时代天街1.42亿、国风美唐1.24亿、百合湾嘉园1.07亿。而在去年1-2月份同期,单月销售过亿的住宅项目达到了60个。

  亚豪机构副总经理高姗指出,楼市随时可能出现“倒春寒。“一是楼市整体的销售压力不容小视,截至2月27日,北京商品住宅存量已逼近13万套大关,且新增供应有增无减;其二,此前各地方松绑限购令的政策很快被叫停,充分凸显了中央调控楼市的决心。虽然现在略有回暖,但后市难言乐观。她建议,在此背景下,开发商抢占更多的市场份额已是刻不容缓的事情了,不如一降到底。

  开发商什么招数奏效? 降价、降付、不限购

  北京中原市场研究部统计数据显示,自去年9月份以来,北京市场共有125个项目开盘,累计供应了35259套住宅,但截至今年2月26日,仅售出9865套,总体销售率仅28%,尚不足三成。记者发现,目前市场上销售情况较好的项目具有三大特点:一类是降价幅度较大的项目或者低价入市的项目;第二类是商住项目;第三类是付款方式比较灵活的项目。

  以2月份(截至27日)成交量排名前十的项目为例,降价明显或低价入市的项目占到了近三成,亚豪机构监测数据显示,兴海园2月房价环比下调19%;龙湖时代天街,开盘均价仅12000元/平方米,被称为成本价“裸售,华业东方玫瑰本月成交均价仅13587元/平方米,远低于通州目前的平均销售价格。

  此外,像北京城建·N次方因首付分期付款促销手段登上了前十名的排行榜。同时郭毅透露,住总万科·金域华府、金茂府等项目也因首付分期付款的政策,收效也不错。除了降价、让利外,记者注意到,成交高的中弘·北京像素、北京城建·N次方、香悦四季、K2百合湾等项目均是“不限购商住项目。

  晨报记者 王丽娅

  ■后市预测

  政策不变 开发商难过下半年

  北京中原市场研究部分析认为,3月份历来是一年的最关键时期,库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰,会压迫开发商降价促销。

  北京中原预测,当下北京商品住宅的库存量已接近13万套,上半年还将有5万套增量商品住宅入市,而目前楼市单月成交量均低于5000套,可以预见上半年楼市库存量可能将达到15万套的峰值水平。张大伟说:“全国楼市已经入冬,开发商积极维持现金流,在放慢建设步伐的同时,亦将减少买地,预期土地市场将继续冷清,房价调整将持续。

(责任编辑:东台房团网)

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