时间:2012-03-06 00:00 来源:东台房产信息网 作者:网络收集
这位高级经理告诉《中国经济周刊》记者,很多开发商目前“心里很矛盾。“开发企业想降价但不敢降,担心持币待购者的观望心理将加重。观望者都有追涨杀跌的习惯,会越跌越不买。同时这些开发商亦抱有侥幸心理,他们觉得再“扛一扛就会过去,即便资金紧张,只要“能喘气就愿意再等。“更何况,像鄂尔多斯等极端个案城市,即便降价也没人买。他认为,集中到期的信托对助推房价下行影响不大,今年房价继续下跌的原动力还是政策的持续性。
资深信托学者孙飞评论说:“去年和前年发行的一些信托在3月即将到期。一些企业可能无法兑现。有的则需要延期兑现。如果偿还不上,有些中小企业就可能被大企业并购重组。“小企业手上不乏好地块好项目,在它们无力偿还兑现的时候,就是大企业兼并充足的档期。
全国政协委员、山东财经大学房地产研究所名誉所长郭松海对《中国经济周刊》记者说,今年到期的房地产信托可能会影响一些企业的销售策略和定价策略,但是不会给整个市场带来明显的波动。
郭松海的理由是,尽管房地产信托到期量较大,但兑付依旧是逐步完成的。而且发行信托的企业分布在不同区域和不同项目,因此会对某些区域和项目带来一定影响。他认为,中小企业必然会被波及,但是龙头企业则不会受影响。“这还要区分一线二线城市的市场差别。但是今年房价继续小幅下跌的可能性还是很大。他也认为,只要中央调控不放松,开发商最终还是要降价销售,“坚持调控是关键。
在郭松海看来,目前美中不足的是房价不涨,但成交量也没跟上,这并非中央调控的原本意图。“从长远看,中央还是希望房地产市场健康稳定,价跌量升。他建议,今年政府应该对首套房等合理的刚性需求予以保护。“很多二三线城市租售比远低于国际警戒线1:300,所以并不适合用行政手段一刀切。对刚性的、自住的住房应该给予政策支持。他认为在合适的时机可以适当调整首付比例和首套房贷款利息。
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康对《中国经济周刊》记者说:“此前两次调整存款准备金率实际是对银根的放松。无形中对房地产市场有一定的影响。目前政策对不同购房需求有不同政策。对刚性自住需求相对宽松,对投资需求则持续收紧。
(责任编辑:东台房团网)
免责声明:
本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系5609631@qq.com