王和山代表:大城市整体房价还是过高,坚持房地产调控不放松
王健林委员:让公租房作为保障房的主要形式,由“补砖头转为“补人头
缪瑞林代表:调控不是要搞垮市场,而是让更多百姓买到合适住房
李建保代表:要实现“软着陆,政策应对房地产建设投资进行引导
【小家连大家】
“现在买,还是继续观望?春节刚过,在北京工作的白领陈如岚心情开始纠结起来。去年底,为了“有一个属于自己的家,陈如岚开始跑楼盘,上网查信息,到中介问价格。虽然房价有所回落,但还是不便宜。一直关注的东三环附近某楼盘,价格已从2009年每平方米1.9万元涨到如今的3.5万元。“尽管这几年收入涨了,但远远比不上房价上涨的速度,买房真难。
2011年,在限购令、限价令、保障房建设等“组合拳的调控下,房地产市场投资性、投机性需求初步得到抑制,楼市预期发生积极变化。今年政府工作报告提出,要继续搞好房地产市场调控,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。
代表委员们认为,要实现这一目标,既要注重坚持完善当前的调控政策,又要加快推进制度改革,促进房地产市场长期平稳健康发展。
坚持调控 毫不放松
房价问题一头连着民生,一头连着经济。
“按理说,我的收入在当地不算低了,但现在的商品房价格还是觉得太高。宁夏回族自治区财政厅厅长王和山代表说,持续两年的房地产调控成效逐渐显现,一线城市房价开始呈现稳中有降的趋势。但目前大城市整体房价还是过高,与普通居民支付能力差距较大,因此必须坚持房地产调控不放松。
坚持调控,既是百姓安居的需要,也是转方式、调结构的需要。
江苏宿迁市委书记缪瑞林代表指出,只有坚持调控,消除市场泡沫,才能让房地产业向着健康方向发展。对于地方政府来说,尽管房地产业带来的财政收入很可观,但也会陷入“土地财政的怪圈,这是不可持续的。
然而,调整的过程中,地方政府面临的压力很大。大连万达集团董事长王健林委员说,对全国十几个地市级城市的抽样调查结果显示,房地产收入大概占地方财政收入四成左右,这也导致了去年下半年以来一些地方试图放松调控。“这种情况应该引起警惕。
“不能简单地说调控影响了经济发展,单靠房地产拉动的经济增长是没有质量的。王和山说,房地产调控的确对宁夏财税收入产生了一定影响,但通过调整经济结构,一些新兴产业对经济发展的贡献正在变大。“这是我们希望看到的。地方政府这种阵痛是经济结构调整过程中必然要经历的,今年我国把经济增长的目标定在7.5%,实际上已经为房地产调控可能造成的影响留出了空间。
鼓励消费 抑制投机
代表委员们认为,以限购、限贷为核心的调控政策,发挥了遏制投资投机型购房需求的作用,但在执行过程中,也出现了矫枉过正的情况。在坚持调控的同时,相关政策也应进行适度微调,突出鼓励住房消费,抑制住房投资投机的特点。
近日,四大国有银行明确宣布,充分满足首次置业者的购房贷款需求。王健林提出,银行应在此基础上恢复对首套房购买者的利率优惠。国家应出台统一政策,恢复优惠利率;商业信贷政策也应适度调整,利率和首付政策要更加细化,不能一刀切。
王健林建议,还应关注首次改善型需求,即原来只有一套房子,卖掉再去买的改善型需求。“这种需求也应享受优惠。有的人还住在平房里,有的住在筒子楼,想住的更好一些,不应被看成投资者。
“中央对楼市调控政策的一个突出特点,就是保护和鼓励刚性需求,坚决抑制投资投机需求,同时增加保障房和普通商品房的供应,这有利于中国经济实现‘软着陆’。缪瑞林指出,房地产调控的目的不是要搞垮房地产市场,而是要更好地发挥市场的功能,让更多百姓能从市场上买到合适的住房。
(责任编辑:东台房团网)
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