3月16日，北京晚报经纪公司操盘手顾问团正式成立。来自协成、亚豪、伟业、思源、中原等数家经纪公司的20余位操盘手成为首批顾问团成员。在会上，经纪公司代表对春季楼市进行了展望，普遍认为从目前至5月份是购房人出手的绝佳时机。

　　价格

　　“跌破万元只是个案

　　近期是否会出现大量“跌破万元的新盘？是个案现象还是未来趋势？

　　协成机构副总经理高华威：不会出现大量跌破万元的新盘。涨跌情况还是取决于市场供需，近期信贷支持加大，以及市场的回暖趋向，使得购房者和开发商在取得新的供需平衡。我认为“跌破万元是个案。

　　区域

　　四环分割价格波动

　　在未来哪一区域的价格会保持相对稳定？哪一区域的价格会波动较大？哪一区域放量会比较集中？

　　亚豪机构市场营销中心副总经理王亮：四环以内包括四环的价格会相对比较稳定，仅有小幅波动。例如北京4万元/平方米到6万元/平方米的在售主流豪宅，主要位于西北和东部区域的四、五环之间，尤以四环周边为主，这些相对的主流高端项目价格都将比较稳健。另外，超高端的豪宅价格也不会有太大变化。价格会发生较大变化的，还是在五环到六环之间。通州、昌平、大兴等区域前年至去年主力供地，放量会比较集中，价格肯定会下降。

　　时机

　　今春正是抄底时

　　购房人如果抄底，机会是否就在今年上半年？最好的机会是在几月？

　　中原地产华北区技术中心总经理张继峰：现在正是抄底的时机，机会就在上半年，并且宜早不宜迟。两会已经定调，没有新的政策出现，而且开发商已然在比较艰难地在降价。再等楼市复苏，价格就涨上来了。

　　亚豪机构市场营销中心副总经理王亮：抄底还需等。北京有可能在5月至6月出台房产税政策，这对于首改户型和二改户型的项目会有较大影响。因此预计很多大型房企会寻求放量，而且很多上市房企年终报是需要好的业绩，所以6月前价格可能会有新低。这些房子集中在在五环至六环间，对于刚需人群、首改人群都会是福音。

　　人群

　　首改人群尚没激活

　　在2012年，会有多少新增拥有在京购房资质的人群？其在购房群体中形成的比例会是多少？是否对楼市回暖有所促进？

　　伟业顾问市场发展部总经理袁阳：这类新增人群对于市场的影响并不是很大。去年北京整体成交额有1600多亿元，预计今年和去年的水平差不多，在政策不变的情况下，仍将是首套人群在置业。这些人对整个市场来说，支撑力度还不够。

　　真正支撑整个楼市的人是使房地产市场整个流动起来的一批人，其中有投机客，即长期的投资客。另一部分人是二次置业的购房者，他们本应该把手里的房子处理掉，然后入市。不过目前这些人并未被激发起来，对市场的热情度不是很高，因此造成了当前市场上成交量偏低。北京近半年的排名前十的项目，七成以上都是2万元左右成交。3万元以上的项目比较少。二次置业的购房者对后市的看法不是很清晰，不会轻易出手。

　　追溯过去几年来看，首套的比例也就占30%至40%。调控抑制了投机客，而首改的人群没激发出来。

　　外埠

　　区域有特点才有潜力

　　北京周边的是否会成为新的置业热点区域？对于选择异地产品，有哪些需要注意的地方？

　　思源经纪策划总监李晓波：没有什么新旧之分。北京周边一直以来都是比较热的区域，如今置业人群又很自觉、很主动地流向固安、廊坊这些区域。

　　异地产品需要注意的地方在于区域的定位。如香河在北京周边属于价值内洼的地方，比起传统的、较热的区域价格偏低一些。而香河如果打造成功自己的区域位置特点，价格自然上涨。因此在香河买房，相比直接买比较热的区域，也不失为另一种选择。

(责任编辑：东台房团网)