和全国楼市一样，3月杭州商品房成交迎来“小阳春而且领跑全国。

　　杭州透明售房网数据统计，今年1月杭州市区新房签约1520套，2月新房签约2407套，3月截至27日签约已经达到5758套。

　　据专业机构伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月份至今，全国新房成交量环比涨幅前三的城市分别是杭州上涨464%，长沙上涨191%，广州上涨183%；新房成交量同比涨幅前三的城市分别是杭州上涨1567%，苏州上涨388%，厦门上涨288%。杭州的新房成交量涨幅不管是环比今年2月份，还是与去年同期相比，涨幅均领跑全国。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析成交放大基本面是开发商迫于压力“以价换量，他认为“两会透露出房地产调控政策短期内不会放松，使得更多的开发商采取降价促销策略加快项目销售。包括万科、恒大、保利等企业在内，在加大老盘库存房价格折扣幅度的同时，降低纯新项目的推盘价格，并在杭州等地再现了“日光盘。

　　据初步统计，3月上旬全国楼盘降价排行榜前十名，杭州楼盘多达四个，降幅低至近6折。

　　在2月份，杭州不少楼盘开发商就吹响了2012年“价格战的号角。

　　方正 荷塘月色是降价较早的楼盘之一。2月9日位于杭州桥西板块的方正荷塘月色正式宣布降价，推出160套特价房，单价降至万元以内，从9980元/平米起。

　　这是近年来杭州主城区新房价格罕见跌入万元以下。

　　3月15日，杭州滨江曙光之城推出7.4折房源，毛坯均价15060元/平方米，精装均价19600元/平方米，一日售罄；18日再推依然日光。

　　杭州莱德 绅华府楼盘则打出“城西的底线，15678元/平方米起，限量抢购…… 该楼盘此前在售的房源均价约22500元/平方米，而此次新推房源均价只有16000多元/平方米。6000元/平方米的降价幅度，也算响应了总理的号召。

　　从3月数据看，开发商“以价换量策略效果明显。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，这一轮楼市是处于以价换量的阶段，购房者多为刚性需求者，对价格较为敏感，而部分银行首套房贷款利率的折扣更刺激了他们入市。

　　2月24日，中国央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，一次性释放了约4000亿元资金。

　　上海一开发商直言，房地产市场将出现回暖。“现在收到几大行的通知，农行首套房贷款利率最大优惠8.5折，一直等待的刚需购房者都动了。

　　但是也有开发商坚持高端不降价。

　　3月17日，在杭州西湖边上，仍处资金压力下的绿城中国董事长宋卫平，向集团售楼员代表和外部经纪人表示绿城没有降价空间，绿城不会放弃高品质住宅的理想。

　　对于目前楼市“暖风熏得游人醉，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖势头不仅不会招致更加严厉的调控政策的打压，而且从中央到地方在楼市调控细则上或将做进一步适度调整，使其更加精准，引导更多的合理的自住购房需求进一步释放。

　　杭州本地知名房产专家章慧芳则认为对于“暖春不应该作过高估计，在限购条件下，降价的边际效应已经在递减。今后的降价盘能否一如既往地带动实际成交，存在很大的不确定性。

　　而业内对于目前“暖春要谨慎得多。

　　万科总裁郁亮在2012年3月12日的业绩发布会上声称，“今年万科在拿地方面仍会非常谨慎，目前还没有发现任何拿地的机会。

　　北京中坤集团董事长黄怒波预计，“2012年的房地产市场中小开发商肯定要退出去的，大企业也会死掉一些。

　　著名经济评论人叶檀表示，2012年是房地产行业的十字路口，大型企业的逆势拿地，项目公司的并购重组，说明房地产已经进入调控深水区，今年可以见证房地产行业的大洗牌。(完)

(责任编辑：东台房团网)