博鳌论坛聚焦“房价合理回归，专家称调控政策已经“触底，市场底部最迟年底出现

　　今年一季度，随着楼市调控“政策触底成为业内共识，上海、北京等城市的刚性需求有所释放，但各方对房价怎样“合理回归仍存分歧。

　　正在召开的博鳌亚洲论坛2012年年会上，围绕今年楼市走向，中外与会嘉宾展开激烈碰撞，探寻房价回归的“市场底，为中国房地产改革把脉问诊。

　　房价还有多大下行空间?

　　●房价至少还有１５％至２０％的下降空间

　　●“市场底何时出现，取决于地方政府会否自行给楼市“松绑。如果从房价收入比等因素看，房价市场寻底还需要较长时间

　　●北京、上海等一线城市房价回归合理会很艰难

　　政策触底：

　　以价换量刚需“回暖

　　今年全国两会期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期不会再出台新的房地产调控政策。政策“触底信号的发出，促使开发商“以价换量，让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。

　　与会嘉宾、ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹说，前期“限购令等政策出台后，从去年９月始全国楼市成交量“悬崖式下跌。但在政府“政策触底与开发商“以价换量的综合影响下，近期一些城市楼市出现回暖迹象。

　　北京市住建委网站公布的网签数据显示，３月北京新建住宅签约量，剔除保障房成交量后，环比２月上涨４６．６％，新建商品房均价已连续３个月调整至２万元以下。

　　根据中国指数研究院监测的４０个城市，从３月１９日至２５日，有２２个城市的楼市周均成交量出现增长。

　　与会嘉宾、诺贝尔经济学奖获得者菲尔普斯认为，中国政府采取一系列调控政策防止投资者过快炒高楼价，是为了纠正房价结构性的过高增长。红杉资本创始人沈南鹏则说：“中国房价高企甚至已经造成人才向海外流失。

　　中央政府坚持调控不动摇的姿态让开发商不敢乐观，坚持以价换量、开发刚性需求成为业内共识。

　　与会嘉宾普遍认为，以自住需求为主的市场，将是２０１２年中国楼市的鲜明特征，房价今年不会大幅反弹，稳健调整仍将是基本走势。

　　市场寻底：

　　新一轮降价潮两三月内出现

　　温家宝总理在今年全国两会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。

　　对此，上海易居房地产研究院杨红旭说，目前中国５００强房企的“库存巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内持续展开。

　　那么，房价还有多大下行空间？

　　与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有１５％至２０％的下降空间。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，经过去年的调整，目前大多数中小城市房价基本合理，但北京、上海等一线城市房价回归合理会很艰难。

　　一些与会嘉宾认为，不能忽视“房价合理回归过程中的地方政府阻力。“市场底何时出现，调整程度是否合理，还取决于地方政府会否自行给楼市“松绑。

　　“如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现，就可以确认底部出现。杨红旭说，乐观地看，今年楼市“市场底将出现在第二三季度。

　　但部分与会嘉宾也表示，如果从房价收入比等因素看，房价市场寻底还需要较长时间。“显然，目前我国房价收入比和房地产平均利润仍然过高。张其佐认为，我国房价收入比应控制在３：１至６：１之间，房地产平均毛利率控制在１０％至１５％之间为宜。

(责任编辑：东台房团网)