日前，华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产等5大标杆地产央企相继发布了2011年年报，5家地产央企2011年的营业额共计1151亿，同比增加26%，相比较于2010年33%的增幅，降低了7个百分点。除保利香港外，其余4家房企的营业额增长势头都出现放缓。

　　值得一提的是，这5家地产央企存货总计约人民币3458亿元，同比增长33%，显示调控下的去库存难题越演越烈。与万科、龙湖等地产商一样，上述5大地产央企在年报中均强调了2012年去库存的重要性，如招商地产就将“保销售作为2012年工作的“重中之重。

　　有业内人士分析，房地产行业进入“冬天模式后，类似招商这般“全员卖房、“全员营销的时代已经来临。

　　3月29日 人民日报：试点范围扩大在即 房产税“动静不大影响不小

　　去年1月28日，个人住房房产税征收试点在重庆启动。年底，统计数据出来了：重庆应税住房为8791套，建筑面积达215.1万平方米，征收率达90%以上，已征收的总额约1亿元。重庆市表示，房产税税款将全部用于保障房建设。

　　房产税试点后，投机获得一定程度的控制，高档住房开发受到约束。　“房产税从一定程度上也抑制了房价的上涨趋势。德佑地产中介说道。

　　记者调查了解到，限购令和房产税改革政策出台前，上海房价经过一段时间的调控虽有所抑制，但是，对于一些资本充裕的人，为了保值增值，房价虽贵，还是选择购买住房等不动产，即使不住。个人住房房产税征收试点之后，希望大面积购买的人也开始计算成本，因为房产税不是一次缴纳，而是每年都要缴纳。有房地产业内人士分析，如果这个税大到一定数额，购房者就会选择放弃购买。而放弃的人多了，房产需求减少了，房价下降也就成为可能。

　　“有一点要搞清楚，就是开征房产税房价并不会应声而落，不是那么简单的事情。财政部财科所所长贾康强调。贾康分析说，目前我国城镇化水平实际才40%多，以后要一路走高到70%—80%才能相对稳定。单靠一个税制不可能改变中国今后城镇化几十年历史进程中城市不动产价格上扬曲线的基本模样。但是有了这个施加于房地产保有环节的税以后，它会使这个上扬曲线的斜率降低，发展的过程更平稳，挤掉泡沫和减小波动幅度，减轻对社会生活的负面冲击。

　　3月30日 新京报：北京多家银行首套房贷利率9折

　　据记者了解，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，北京多家银行先后下调至基准利率，而从3月份开始，已经有多家银行的首套房贷款利率出现了9折优惠。个别银行对于一些客户，会有8.5折优惠。

　　北京银行负责房贷的一位工作人员表示，进入2月份以来，他所在的支行，办理房贷的客户数量明显增加。“最近楼市成交量上升，我们这里的贷款成交量也明显增加，不过和市场火的时候还是没法比。

　　伟嘉安捷工作人员分析认为，首套房七折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率，随着国民经济的逐步好转，回到七折优惠利率的几率应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到8.5折利率还是有希望的。

　　伟业我爱我家市场研究院分析，目前房贷利率居高不下，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。

　　以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元。

　　如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。

(责任编辑：东台房团网)