刚需是户型主流？

　　问题：开发商今年的开发计划当中，以刚需户型为主吗？刚性需求房源在今年楼市供应中占比多少？

　　车德锐：今年是刚需产品比较好的机会，目前是刚性需求偏旺，供应偏紧，刚需房型的价格处于比较高的水平，这是由供需决定的。

　　李兴旺：按照东莞的情况来说，100平方米以下的户型供应的比重是50%左右，今年会达到55%左右。

　　从市场需求来说，目前刚需的比重达到了70%到80%，在政策的影响下，很多房企适时增加刚需的比重，如2+1和3+1的户型，今年会有比较大的供应和需求。

　　大户型还卖得动吗？

　　问题：大户型房屋的需求与销售情况如何？

　　李文：非刚需的房屋并不是特别的好卖，因为改善型和享受型的物业群体相对会少一些。

　　李兴旺： 我公司代理的楼盘，大户型而且是合拼的近期销售比较火爆。经历了去年到今年的市场压抑，大户型的需求会逐步得到释放，但是释放的幅度会比较小，我不认为大户型面临危机。

　　车德锐：现在非刚需或者是大户型在140平方米以上的，占比仍比较大，尤其是城区特别明显。城区中大户型消化的压力是存在的，如何突围？其一是将大户型当做刚需产品销售，或者是当做改善产品，或者是刚需大户，第二是直接低价入市。

　　房产税还有多远？

　　问题：房产税对楼市的影响有多大？东莞离房产税还有多远？

　　车德锐：这是新的税收，也是房地产宏观调控的一招，但目前还是比较宽松的。房产税从松到紧，从试点到全面推广，路还很长。大家不会认为是很重的“杀手锏，我认为的限购才是很重的杀手锏。

　　李兴旺：房产税是为目前的二、三套房和限购政策退出做铺垫的。对于投资需求是有很大的影响，房产税是通过抑制投资来达到平抑房价的作用。

　　开发商如何“自救？

　　问题：开发商在目前如何根据目前楼市状况调整开发策略和营销模式？

　　黄河：谈到企业如何自救，有一点太“自危了。开发商练好基本功，是非常重要的。在价格的制定方面要贴近市场，让市场真正的买家买得起房。

　　车德锐：此时谈自救有一点过，但是需要调整开发策略、和营销模式。从产品策略来讲，推销的时候以贴近市场的需求为主，即使价格优惠一点，门槛降低一点也好，目前不怕降价，降价是顺应市场，顺势而为。

　　张敏华：自救还要看开发商的开发路线和战略，如果某个企业开发了10个项目，真的卖不动了，就会采取其他的手段，例如找合作。此外，房企内部的自救，包括降价的策略等。

(责任编辑：东台房团网)