杨红旭：成交量的反弹前两个月做过预判，肯定是节节攀升，我认为从2月份开始，攀升一直到5月份问题不大，除非中间被今年调控政策打断，主要因为政策局部出现，而且企业促销力度加大。还有，季节因素导致成交量节节攀升，今年3月份比去年3月份出现大幅增长，包括上海、北京等城市，主要因为去年1月份成交量比较高，国八条1月下旬出台，之后是2、3月成交互动，所以现在成交量相比去年的3月份都出现大幅增长，但是今年1季度相比去年1季度，很多城市还是下跌。像上海，去年一季度成交量是160万平米，今年第一季度是130万平米，但我认为今年的整个从2月开始到后面的很多月份同比增长情况都会比去年好，只是去年1月份特别好，今年1月份比较差。

　　目前，房地产市场的成交量已经出现了回升的态势，但是房价还是在进一步的下行。您之前也说过一个词“以价换量，如果成交量继续稳步上升之后，价格会不会出现逐渐的上行？

　　杨红旭：这个很有可能，我最近在研究房价的走势，包括房价的主要因素，现在很多的数据和指标都表明，行业很多数据正在进行触底，成交量反弹持续三四个月之后，价格就会止跌。按照目前趋势成交量确实节节攀升，二季度城市房屋价格指数环比增幅极有可能负增长转为正增长，但是假如真的出现房价在二季度反弹，我个人认为有可能会招致新一轮的打压，因为毕竟不希望房地产那么快反弹。

　　从2001年年报来看，公布年报房地产企业都实现了业绩增长，房地产企业目前生存状况什么样？

　　杨红旭：现在的生存情况基本跟08年下半年差不多，资金链紧张程度比那个时候略好一点，存货压力比08年底的时候还要差一点，但是只要今年从2月份开始成交量能够持续回暖，那么，资金和存货压力都会缓解，所以，今年开发商情况要比去年压力要稍微小一点。但是2012年度数据比去年要差一点，因为今年一季度数据会反映出去年下半年销售不乐观的情况。

　　其他观点：

　　兰德地产策略咨询机构总裁宋延庆曾在博客上将上市房企的年报数据称为 “真实的谎言，在他看来，年报数据一般都是经过“粉饰的，而且“房地产开发销售的自身规律决定了年报并不能反映当年度的经营业绩状况。

　　但根据中原地产研究院高级研究经理刘渊的说法，开发商并不需要完全通过会计手段粉饰财务数据，因为降价往往只是发生在几个项目上。当开发商通过降价回笼一部分资金后，降价就会暂停。根据中原方面的研究，在售楼盘的土地成本只有30%。所以，即使开发商大幅降价，对企业利润的影响也不会太大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，4月份随着开盘量的增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落。除此之外，北京出现的8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，这将大量促使首次置业者出手。

(责任编辑：东台房团网)