时间:2012-04-13 00:00 来源:东台房产信息网 作者:网络收集
■评论
在抛开幻想之后,房企用积极务实的行动在3月探索出一条可行的道路。凭借紧跟形势,以抢为先,果断推盘,不少房企巨头改变以往惯用的“前低后高推盘策略,3月份的销售业绩上实现了峰回路转。
在今年3月业绩实现快速增长的企业中,保利就是一个典型,今年1月1日至2月元宵节期间,就在全国40多个主要城市联合举行了“囍春行动。保利地产4月9日晚间公告显示,今年3月,公司实现签约面积93.61万平方米,同比增长55.08%;实现签约金额97.38亿元,同比增长47.27%。
“有解读说保利的促销是全面降价,实际上我们是在主动适应政策调整,抓销售窗口期,而这也会贯穿今年全年。对外界称之为降价促销的说法,保利地产董事长宋广菊予以澄清,在楼市调控常态化之下,保利已经用行动表达了对未来形势的谨慎判断。
事实上,2011年年初时万科就已预计到市场变化的可能性,往年上半年和下半年的推盘比例一般是四六开,但去年有意加大了上半年推盘力度,上半年的推盘占比接近全年的一半,这一举措使万科在应对市场调整中占据了先机。正是对市场敏锐把握的体现,并不像其他地产商还在等“金九银十,万科第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。
从宏观层面看,房地产面临政策环境依旧严峻。国家统计局数据显示,3月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%、环比上涨0.2%;整个第一季度,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。由于国内外各种不确定因素的存在,CPI反弹及中长期增长的压力仍然不容忽视。
今年春节之后成交量逐步走向回暖,并且在3月份呈现出快速回升的态势。然而,随着4月份北京新增降价项目与老降价项目可售房源逐渐减少,4月上旬北京楼市成交量马上出现下滑。前期受压制的真实需求的阶段性释放之后,要想将3月的成交反弹继续延续,开发商只能将以价换量进行到底。
(责任编辑:东台房团网)
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