时间:2012-04-23 00:00 来源:东台房产信息网 作者:楼市爱好者
4月18日,北京丰台区卢沟桥乡C9地块招标,只有一家公司参与报价,最终以3.58亿元“底价成交。此前的3月27日,上海崇明县城桥商品房基地1号和2号地块招标,同样被唯一竞买人以底价买走,其3075元/平方米的楼板价,较一年前缩水四成多。
“行情好的时候,是开发商找政府;现在倒过来,政府找开发商。上海一家房地产公司老总说,受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重影响,开发商拿地的热情仍然较低。
不仅如此,商品住宅市场仍然持续着降温过程。国家统计局数据显示,一季度商品房销售面积同比下降13.6%;其中,住宅销售面积下降15.5%。东部地区的降幅明显大于中西部地区。
另一个问题是开发商的“库存增加。据北京中原地产统计,截至本月15日,沪深两市已有85家房企发布年报,合计库存值高达9641亿元,相比同样面临调控的2008年同期,库存值上涨180%。预计全部上市房企的库存市值达到1.2万亿元,创出历史新高,库存消化周期超过4.5年,同比明显延长。
复地集团董事长张华说,近期公司专门邀请同行、专家举行研讨,大家觉得,目前企业对调控的认识越来越理性,今年房价应该不会出现“大起大落。
后市“两大矛盾 考验未来调控
4月13日的国务院常务会议重申,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。业内人士分析认为,目前楼市在向调控预期的方向演变,但依然面临双重考验。
其一,“抑投资与“保刚需如何并举?
“经过此轮调控,更多房企将会加大普通住宅的开发比重。复地集团董事长张华说,抑制房地产投资过快增长,不能一刀切,推动楼市结构持续优化才是正途。
“今后应强化‘有保有压’的差别化机制。上海永庆房屋公司总经理陈史翎等人建议,既要对投资投机性需求设立“防火墙,又要让合理的购房需求正常释放,这需要从信贷、土地、税收等多方面实施“定向调控。
其二,“保增长与“调楼市如何兼顾?
今年一季度全国GDP增幅延续回落态势,创下2009年二季度以来新低,部分省市经济和财政增速更明显低于预期。调控之下房地产业的降温、土地出让金的缩减以及关联产业的低迷,对地方政府的压力正越来越大。
国土资源部日前要求“各地要充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难,以保障性安居工程用地落实为重点,做好住房用地供应工作。
同策咨询研究中心总监张宏伟等业内人士表示,抑制房价从根本上说要“促供应,在今年“保增长与“调楼市关系上,各方博弈会加剧,这要求在落实楼市“政策调控的同时加强制度建设。
(责任编辑:东台房团网)
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