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楼市最坏时期已经过去

时间:2012-04-24 00:00 来源:东台房产信息网 作者:楼市爱好者

  4月18日,摩根大通董事总经理李晶在媒体见面会上称,“地产市场最坏的时候过去了、“交易量复苏,小阳春已经开始。她表示,控制地产市场投资的政策已经出尽,虽完全放松的可能不大,但亦不会有新政策出台,因此,房地产市场会缓慢地平稳复苏。同时,她看好专注于中低档市场、且在全国范围有低廉价格土地储备的开发商,不看好负债高、有高成本土地储备的开发商。

  虽然一季度的宏观经济运行数据中,房地产相关指标集体下滑,拉低一季度GDP增速,但仍有专家认为未来地产走势不会一路走低。

  国家统计局新闻发言人盛来运表示,一季度GDP增速放缓很大程度上是中国政府主动调控的结果。控制房地产的泡沫化当然会影响有关投资,甚至与住房相关的消费,进而对短期的经济增长产生一定影响。但从中长期来看,房地产调控与经济增长并不矛盾,调控的目的就是保持房地产平稳健康发展,保持经济可持续增长。

  中原地产研究部总监张大伟表示,目前楼市拐点和效果刚出现,一旦放松可能面临大幅反弹,本次调控可能是最后一个经济转型的机会,一旦放松,房地产很可能面临硬着陆的风险。

  来自各方数据和观点佐证,楼市最坏时期已经过去。4月12日,绿城中国公布,3月共取得合约销售844套,销售面积约15.6万平方米,销售金额为31.2亿元,环比增长56%,当中包括5.4亿元的协议销售额。“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去了。绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年表示。

  4月13日,远洋地产公布3月销售数据显示,3月实现协议销售额约20亿元,销售面积约17.21万平方米,环比分别上升约104%及60%。相比去年,远洋3月协议销售额同比大幅上升约80%,这主要得益于北京、环渤海区域及东北区域成交量进一步恢复。

  中投证券报告显示,信贷等政策对“刚需支持力度持续加大,加上开发商持续以价换量下房价已有较充分调整,压抑已久的“刚需开始持续释放,改善性需求也跟随提升。3月楼市成交回暖极为明显,特别是此前调整程度最深的一线城市。随着4~5月新推盘量继续上升,月成交量也将持续上升。行业最坏时期已过,预期持续向好。

  但是,今年3月房地产市场回暖的成交量也引发了购房者对于房价反弹的担忧,一些项目近期价格也出现上调。对此,国泰君安报告表示,以价换量为开发商最优选择,2012年的整体市场将是走量不走价的复苏。大型综合品牌、资金雄厚的开发商开始降价卖房回笼资金,为的是土地市场的抄底机会和行业并购机会。而对于资金压力大的开发商来说,降价卖房甚至变卖股权,为的就是回笼资金,先保生存再谋发展。

  清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在微博中表示:“数据表明货币政策事实上已经调整;减须出台;地产是关键,其调控方向不会动摇但力度应微调。2012年应稳字当头。

(责任编辑:东台房团网)

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