今年4月中国整体楼市在今年3月份成交量冲高后出现回落，这也体现在上市房企的销售业绩上。

　　截至昨日，已有万科、保利、恒大、富力、首创、融创等房企巨头先后披露了4月销售数据，除恒大、融创、花样年业绩环比上月增长外，万科、保利、富力等房企均出现不同程度的下滑。

　　分析称，3月份楼市反弹力度过大，在限购的大背景下，4月楼市后劲不足，无法超越3月，实现强劲反弹。

　　刚需有限房企业绩乏力

　　据新京报记者不完全统计，除恒大、融创、花样年外，其他已公布的房企业绩环比出现不同程度下滑，其中龙头万科环比下滑幅度最大。

　　数据显示，4月万科销售金额为74.4亿元，同比下滑5.8%，环比则下滑35.4%。

　　据万科管理层透露，万科4月推盘计划比3月推盘量少30%，受此影响，4月认购量低于3月份。

　　除万科外，龙头保利地产4月实现销售金额91.48亿元，环比下跌6%；富力地产4月实现销售额28.95亿元，环比微跌4%；首创置业、金地集团、禹洲地产等房企4月业绩也出现下滑。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，4月房企业绩环比3月出现小幅下滑，这与易居监控的20多个城市的楼市表现一致。3月份楼市反弹力度过大，主要是首次置业刚需入市所致，但首次置业刚需的数量有限，在限购的大背景下，4月楼市后劲不足，无法超越3月，实现强劲反弹。

　　而一位不愿具名的分析师也认为，3月的行情在楼市历史上都算很好的，但在楼市调控不放松的背景下，4月不太可能持续，如果持续了，楼市就过热了。

　　同比去年仍在增长

　　虽然4月房企业绩环比3月微跌，但同比去年增长仍是大势。

　　据记者不完全统计，除万科外，保利、富力、恒大、金地、融创等品牌房企4月业绩同比去年仍出现大幅增长，其中恒大地产表现最为抢眼。

　　数据显示，4月恒大地产实现销售金额81.9亿元，单月业绩超过万科，同比去年增长33.1%，环比3月则增长了103.5%。德银发布报告称，恒大合约销售额上升是因其4月加快推出新项目所致，4月份共有7个新开楼盘，而3月份为6个。而上述不具名分析则认为，恒大地产主要布局在二三线城市，受限购影响比一线城市的项目要小很多，此外，营销能力很强，4月的销售均价仅为5931元/平米，属于薄利多销型企业。

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，加强版调控从去年2月中下旬开始执行，对房企4月份影响明显，因此去年成交量基数较低。今年楼市经历3月份强劲增长后，4月楼市恢复性回升的基本面没改变，只是需求有限，增长量有限。

　　杨红旭也认为，4月房企同比仍在增长，环比下跌并没有大碍，楼市仍呈现弱市下的复苏态势。

(责任编辑：东台房团网)