时间:2012-05-08 00:00 来源:东台房产信息网 作者:网络收集
近日,北京住建委发布消息称,自2011年2月17日以来,全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核,投资投机性购房需求基本被挤出,首次购房家庭比重持续保持在90%左右。可见,自楼市限购限贷政策执行以来,市场投资投机性需求得到有效控制,较好保障了刚性自住和改善型住房需求。
据业内人士认为,1.4万户家庭可能涉及大量外地人,同时,因为具有北京工作居住证可视同北京户籍,买首套房不受连续五年社保和纳税证明限制,能购买第二套住房,因此未通过资格审核者难免包括涉嫌工作居住证造假家庭。为此,北京市住房和城乡建设委员会表示,从严开展购房资格审核,严厉打击违法违规企业,绝不姑息任何骗购行为。
刚需购房者对价格敏感
据了解,楼市执行严格的限购限贷政策以来,全国各地投资投机购房行为得到有效打压,成交客群以首次置业的刚性购房者为主。尤其自今年3月份以来,包括北京、上海、深圳等一线城市,以及天津、武汉等二三线城市开发商纷纷“以价换量,更是换来刚性需求的大量释放。
北京链家地产市场研究部陈雪认为,当前市场的成交主体是刚需购房人群,其需求虽然具备一定的紧迫性,但对于价格却十分敏感。例如,一些之前热销的楼盘成交均价出现了上涨,北京中原地产统计数据显示,保利•罗兰香谷4月均价环比上涨7.5%,K2百合湾环比上涨6.5%,金地仰山、首城国际等项目均出现不同程度的价格上浮,与之相伴的是成交量环比小幅下降。可见,价格是牵动刚需购房者出手的主要因素。
另外,市场对改善置业者也给予了一定程度的满足。据新浪房产消息称,位于海淀上地的华润橡树湾近期开盘,主力户型为100平米两居与163平米三居,适合改善型购房需求。项目均价36000元/平米,当日认购金额达12.12亿元。业内专家分析认为,除地段优势外,项目品质符合了改善型刚需客户的需求。
二手豪宅纯投资已不足一成
二手豪宅市场同样呈现出刚性为主的市场格局。丽兹行市场研究中心表示,限购政策对于豪宅市场的影响巨大,百分之八十以上的豪宅消费群体不具备在京购房资格,投资需求被极大的抑制,出于纯投资目的购房的买方已不足一成。同时,套均成交面积的大幅下降也印证了刚需为主的市场成交结构。根据丽兹行市场研究中心统计,4月份北京市高端住宅的总成交面积为27358.19平米,套均面积为155.44平米,远低于去年同期水平,为近两年以来的次低点,与2011年12月该数值创下的193平米的近年高位相差近40平米。高端住宅市场刚需青睐的120-150平米的二居室成为市场成交热点,大幅拉低了套均成交面积。
北京中原市场研究部分析认为,整体市场在一季度后存在触底的可能性,但是以刚需为主的市场格局难以转变,整体市场成交量可能会有所上涨。但是根据目前少数项目占据多数成交的现状,部分销售状况不好的企业存在跟进降价的可能性。但因为信贷的增加,再次大跌的可能性也已经非常小。
(责任编辑:东台房团网)
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