白头楼记在，闲坐话楼价。话说当天，有城中楼记在微博中晒出“故纸堆，不过是数年前的报纸广告：祈福新邨零首付购房，碧桂园50万元卖别墅……诸凡此类，今日看来，恍如做梦，如此天差地别，却不过短短几年而已。

　　眼前，众说纷纭楼市事，心中忐忑有谁知。在楼市面前，侥幸买了房的，寻思着早些年没多买几套，如今动心思也是不成的了。而到如今仍没买上房的，各种嫉妒各种恨自是不必多言。在市场面前，谈楼价永远都合乎时宜，也不妨再多谈一回。眼看着“五一时节刚过，六七月淡季又来，楼价事，女人心，说变就变，善变的楼市将会何去何从，且听座中诸君畅所欲言！

　　刚需时代，

　　C

　　常正居士(广州风水择日馆)：

　　降价促销是导致近期广州楼市成交火爆的主因。“五一期间楼盘的大力促销只是开始阶段，未来广州楼市仍将走以价换量的道路，特别是郊区楼盘，降价趋势仍将持续。但认为“楼市低潮已经过去则有些过于乐观，当前政府坚持楼市调控不放松，楼市存货太多，刚性需求不足，房价进一步下探是大趋势。从风水学的角度看，今年4-7月份乃土旺火旺之令，有利于土行业的楼市，所以出现四五月份楼市旺场现象。但流年壬辰水旺土泄乃大势，这就决定了2012年楼市的进一步下探趋势。

　　(赵亚洲)

　　陈厚桥(高力市场研究及项目咨询部董事)：

　　“五一小黄金周广州楼市适度反弹，是由于部分发展商提供了一定优惠，刺激了部分刚性需求的爆发。由于整体层面国家限购、限贷政策在短期内不会放松，在开发商融资困难、二次置业限购限贷的情况下，刚性需求不足以支持开发商坚持不降房价，而适当降低售价已获得资金回笼，将会令整体房价适度走低。 (赵亚洲)

　　丛屹(经济学博士、教授)：

　　随着推盘数量的增加，新一轮的“降价促销和“资金压力将迫使更多开发商的价格“见底。所以，我说，第二季度之后房价才会陆续“见底。

　　(詹青)

　　D

　　邓浩志(方圆地产首席分析师)：

　　“五一楼价将继续下调，降价范围将会进一步扩大，主要集中在中心区外围和远郊地区，降价平均幅度在15%左右。但中心城区仍旧抗跌，大幅度优惠可能性不大。成交方面，预计会出现近年来的一个小高潮，原因有三：一是新货旧货总量大，二是价格有优惠，三是首套房贷普遍放松。(陈玉霞)

　　董藩(北京师范大学房地产研究中心主任)：

　　昨天去校医院体检，每一个认出我的人都问我是不是可以买房了，甚至检查完了也不让我走，非得聊几句不行，而我急着体检完回家吃饭啊。这让我真真感觉到需求很旺是很真实的。长期观望后的感觉，如同我十分饥饿，着急去吃饭一样吧！目前市场的恐慌期已经过去，尽管总体数据仍在下降，但越来越缓。按照这个趋势，底部将在几个月后出现。 (詹青)

　　G

　　高德辉(中立地产总经理助理)：

　　未来房价，应该是稳步向下调整，这种调整的幅度不会大，并且时间拉得较长。其实，接下来的降价，还是会和之前差不多，或者是以降低产品素质为代价，例如豪华装修变简单装修或者毛坯；或者只是噱头式的降价，降价的单位很少，只为引起市场关注。 (张秀钦)

　　顾海波(知名地产评论人)：

　　对2012年下半年的楼市走势，我的观点很明确：2012年房价上涨没戏！房价上下都有压力，总体稳中微降，5月份是开发商2012年最后的出货良机，传统的6月、7月、8月销售淡季即将来临，降价换量才是识时务！“明天会更好，但你必须先过了今天晚上！ (詹青)

(责任编辑：东台房团网)