日前，央视2套早间直播中一条题为《天津某楼盘降价30%引购房者彻夜排队》的新闻格外引人注意。这是楼市迎来拐点，还是降价促销的短暂春天，成为人们关注的焦点问题。

　　多家推盘刚需短暂爆发

　　“五一期间，排队抢号、人满为患的热闹景象再现津城各大楼盘销售现场。记者从“泰达城河与海的相关工作人员处了解到，该项目“五一期间推出8号楼三室团购特惠房源共计21套，参与活动的房源标价为12000元/平方米，相比其他普通在售产品，降幅约为30%。劳动节期间推出的特价房源已于当天全部售罄，而目前在售产品的优惠政策已经回归到常规点位，即一次性付全款88折，按揭贷款购房享受9折优惠。除此之外，中粮大悦城、红星国际、世茂茂悦府、境界梅江、富力津门湖等一大批品牌楼盘，也都纷纷选择在“小长假推出特惠新品。

　　当大小房企在价格战中拼杀正酣之时，楼市各销售数据也一路看涨。分析人士指出，就目前的情况来看，刚需购房群体是天津楼市购买群体中的绝对主力，并且这部分人群仍在不断扩大。长期高企的房价，以及去年年关频频释放的政策利空，在一定程度上抑制了普通置业者的购房行为，同时也消磨着人们寄希望于房价下跌的意志，变相刺激着购房需求最为强烈的部分人群紧盯市场动向，择机出手。“五一期间诸多降价房源的推出，满足了市场中的迫切购房需求，并成为了今年假期成交量上涨的重要诱因。

　　观望依旧成交低迷

　　连日来的热销，让人们看到了些许市场升温的迹象，然而事实果真如此吗？为此，记者在节后走访了本市多个项目的售楼中心。从现场情况看，除市区及远郊的部分低价团购项目外，绝大多数受访楼盘的销售中心内，虽然看房人数相比以往有所增加，但最终能够达成成交意向的仍占少数，“房价能降多少、“后期优惠点位能否加大等等，仍然是人们普遍关心的问题，热闹背后隐隐流露出的观望情绪，说明买方力量主导下的天津楼市，成交环境远没有人们想象中乐观。

　　前期平淡成5月反弹序曲

　　从2012年1至4月的市场成交情况看，今年天津楼市的首个成交高峰出现在3月。

　　来自中原地产市场报告中的一组数字显示，4月天津新增新房供应项目达33个，新增供应面积109万平方米，5月恰逢楼市销售的传统旺季，相比4月份楼市的平淡表现，多数项目纷纷选择在5月加大优惠打折力度，这在一定程度上刺激了市场成交的实现，进而成就了月初全市房源销量的强势反弹。

　　断言楼市回暖为时尚早

　　从各促销楼盘的产品看，活动中所涉及的低价特惠房数量十分有限，多数在售产品仍维持原有优惠政策。“节日特惠、“降价促销等手段，对于先前平淡的市场而言，更像是一记短效的猛药，当“促销热退潮后，市场能否继续回温，亦或是保持现有热度尚不确定。可以说，“劳动节期间楼市成交量的飙涨，在一定程度上得益于需求型产品的集中入市，而非市场气候的根本性转变。

　　此外，天津楼市正值限购政策长效引导作用下的市场消化调整期，前期受到抑制的部分刚性需求，在“相对宽松的市场环境下得以被逐步释放，成交量上呈现出的增长，即是政策环境“微调下的客观反映。由此可见，面对短暂的繁荣景象，现在就说天津楼市“已经回暖或许为时尚早。

(责任编辑：东台房团网)