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房地产最坏时期已经过去 杭州楼市现企稳迹象

时间:2012-05-24 00:00 来源:东台房产信息网 作者:网络收集

  人居展之后的杭州楼市,即将走入一个什么样的通道?继续下行还是全面反弹?综合近期一系列政策变化以及市场销售状况,杭州楼市或许步入企稳状态。虽然楼市全面反弹为时过早,但继续下行的可能性也已微乎其微。

  多个政策利好叠加

  尽管本届人居展并不受多数开发商重视,很难说人居展对未来杭州楼市会产生多大影响,但是人居展前后一系列政策变动,足以影响楼市大局。从这一意义上而言,人居展之后杭州楼市或许会进入一个新阶段。

  首先是扬州新政。5月7日,扬州市出台新政鼓励购买成品住,对购买的住面积在144平方米以内的个人,均获得所购房屋合同价款4‰至6‰的奖励。此消息一出舆论哗然,很多人士预言这个新政的最终命运,会跟之前的芜湖新政一样中途夭折。然而令人大跌眼镜的是, 这一新政并未被叫停,5月20日住建部官员更是对扬州新政进行肯定。这意味着,扬州新政已经涉险过关。

  其次是金融政策。近期银行先是下调首套房利率,8.5折优惠正逐步落地,继而于5月18日下调存准金率。这意味着,与去年下半年相比如今的房贷市场已经出现了松动。而随着降息预期的逐步增强,房贷市场还会进一步宽松。

  市场企稳迹象初显

  “就政策层面而言,房地产‘最坏’时期已经过去。杭州双赢机构总经理章惠芳认为,尽管目前楼市调控政策并未出现实质性松动,但是随着房贷政策以及一些地方政策的微调,这为房地产业走出低谷创造了政策条件。限购限贷政策短期内还不会取消,但是政策进一步趋紧的可能性已经没有。从严厉程度而言,如果说之前的政策要打100分的话,现在的政策差不多可以打90分。经过此前一轮市场洗牌,整体而言杭州房价还没有完全降到位,但是部分区域中的部分楼盘,价格已经跌透,就比如桥西和城东。价格已跌透的区域和价格尚未跌透的区域,数量各占一半左右。

  “就杭州楼市而言,我认为已基本上企稳。近期一些低开楼盘成交量上扬,就是一个有力的证据。金隅(杭州)房地产开发有限公司总经理吴建新认为,判断市场是否企稳的一个重要指标就是成交量。近期杭州有多个低开楼盘热销,这就说明市场购买需求还在,开出的价格也得到了市场的认可。既然这样的价格已经得到市场认可,接下去房价进一步下跌的可能性就不大,也就是说底部已基本建立。此外吴建新还告诉记者,近期杭州一些楼盘出现了投资客的身影:“投资客正处于观望状态,还没有出手,但即便如此,这对楼市而言也是一个庞大的潜在消费群体。

  一个值得关注的现象是,本届人居展的打折促销力度,较人居展之前并未升级。这与开发商重视度不够,没有把人居展作为销售主战场有关,有的开发商宁可把促销活动放在人居展之外。但不可否认的是,人居展之前杭州已有大量楼盘价格发生了深度调整,部分楼盘的价格已经跌无可跌。国家统计局披露的统计数据显示,4月份杭州房价同比下降9.2%,环比下跌3.4%,跌幅列全国第二。

  后市分歧依然存在

  近期房地产市场的一些变化,已经对地产股产生了影响。5月22日,保利地产上涨5.42%,万科A上涨3.92%,交投较为活跃。

  针对近期房地产市场的一系列变化,华远地产董事长任志强认为房价可能会在明年3月份上涨,其理由是我国经济将在四季度见底。此外他还表示,一般市场规律是一年半到两年时间为一周期,届时房价不会一般的涨,而是暴涨。

  此前一直认为房价还会继续下跌的SOHO中国主席潘石屹,近期在股东大会上一反常态地表示,中央透过政策调控房价,因此房价走势很难预测。而对于存款准备金率下调一事,潘石屹表示较易获得贷款,这会对市场产生心理影响。

  不过知名房地产投资专家贾卧龙却对后市有不同看法。贾卧龙5月22日撰文表示,进入5月份以来,各地楼市的成交量有喜有忧,各地方政府都开始实行不同程度的微调,以刺激疲软的楼市,央行也开始了新一轮的下调存款准备金率用以应对。本轮调控最大的招数就是“限购令和“限贷令,只要国家限购、限贷政策不变,楼市的形势就不会出现逆转。

(责任编辑:东台房团网)

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