对当前楼市成交好转的现象，多数业内分析人士表示，当前的楼市并未呈现出趋势性回暖的态势，短期内也无法改变开发商“以价换量回笼资金的大趋势，从买卖双方的心态看，市场仍处于阶段性观望状态。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这种阶段性观望主要表现在开发商一“降价市场成交量就被激活，一旦“降价活动停止或者“没降到位市场就陷入观望僵持状态。其原因张宏伟认为主要有三方面：一是部分开发商仍抱着侥幸心理继续与政策博弈，放缓推盘节奏等待政府出台刺激消费的政策；二是大幅降价仍集中在少数开发商或楼盘中，市场并没有出现整体普遍性大幅降价；三是部分开发商在降价、低开带动项目热销后收窄房价，加上部分银行取消首套房贷优惠利率，导致部分购房者再度陷入观望。

　　搜房网最近的一项调查似乎印证了业界的看法。调查显示，2400余名参与者中，47.24%的网友表示没有购房打算；28.74%的网友称当前房价仍然太高，暂不打算买房；只有24.2%的网友近期已经置业。一位参加看房团的网友表示，近期尽管国内部分城市对楼市调控政策进行了微调，但济南的政策并没有变化，“近期的确有楼盘降价，但大都是指定的房源，我不满意他们的户型，打算继续看看再说。对楼市回暖一说，尽管有56.69%的网友并不认同，但有45.28%的网友认为，成交量持续上升是楼市回暖的表现，同时有58.27%的网友认为房企降价会促进楼市回暖。与此同时，有66.93%的网友不希望楼市回暖。不少网友认为，楼市回暖，意味着调控的失败，也意味着房价很可能会反弹，这对于急需住房而支付能力又比较差的刚需购房者而言，是不可接受的。

(责任编辑：东台房团网)