中国社科院今天上午举行了“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，国土资源部地价所所长赵松在发布会上发言时指出，当前土地市场已明显降温，而今年全国土地市场收益无疑会面临下降局面。

　　赵松表示，我国土地供应量已经连续三年明显上升。去年全国房地产供应16.7万公顷，其中住宅占12.52万公顷，而2012年住宅供地仍是10多万公顷，依旧在持续放量。前几年房地产占整个供地结构的比例超过30%，最高时达到35%，去年由于国家开发投资的大规划，基础设施大量上项目，所以占比比较高。此外，房地产用地，特别是住宅用地中，保障性住房的供地比例占到22%点多，而前几年一直在10%~15%左右，可谓创下新高。

　　谈到土地市场最敏感的价格问题时赵松说，2011年住宅地价增长率到了第四季度环比增长率是0，全年累计下来的地价增长率则为6%点多。相比之下，这一数据在2010年超过10%，2009年也是7%点多，可以看到住宅市场上地价的增长率在逐步降温。到今年一季度，全国主要检测城市的住宅地价已经出现负增长。

　　赵松介绍说，媒体所关注的溢价率超过50%的单价地王或者总价“地王，从前年年底开始有关部门均要求各地统一上报。根据上报的情况，三季度以来日常交易的数量都大幅减少，四季度当月基本都是在十几宗的情况，可以看出土地市场明显降温。

　　赵松表示，今年的土地市场会更为严峻。去年大家看到从供应量、结构，包括出让收入方面均是稳中有进，但是今年的全国土地市场收益无疑会面临下降局面。

　　赵松说，今年土地市场的供需矛盾更为复杂，与此同时，土地市场面临的最严峻的管理上的要求是供后监管，而不只是土地自身的业务。“我们前三年都是放量供应，供出这么多地，根据统计现在已经供出未竣工的房地产项目用地数字是比较大的，就算今年供应量有所下降，供出的这些房地产用地也够维持几年的开发，但是在这种情况下，我们更担心的是由于开发商现在资金链紧张，市场又陷入了观望状态，所以有些开发商会故意延长开发期，造成新的闲置土地。供出去的地怎么让把形成有效供应，实际这是一个很大的难点。

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