上周央行宣布降息，虽然对房地产行业影响有限，但这个双休日南京楼市还是“火了一把，多家楼盘开盘认购量超六成。

　　多个板块楼盘齐亮相，认购都不错

　　昨天，位于南京东板块的碧桂园·凤凰城楼盘推新，均价5580元/平方米的精装修房，吸引了1.1万名购房人前来。来自开发商方面的数据显示，开盘当天，房源加推两次，日认购量超过了600套，揽金3.5亿元，创下了今年单盘单日销售最高纪录。

　　除了这个超级大盘，城南、城中、仙林、城东等板块5家楼盘推出上千套房源，从销售情况看，业绩均不错。江宁的东方红郡周六推出88套房源，主力户型为85平方米、105平方米和110平方米，折后均价8900元/平方米，最终热销七成。紫金联合立方周六下午推出二期1、5号楼，共133套新房源，主力户型为60平方米，5.6米挑高，均价在20000元／平方米左右，最终卖了85套。

　　据统计，在降息利好及开盘扎堆的情况下，6月9日这天，南京市住宅认购达351套，成交311套。

　　涨价苗头初现，71家在售楼盘四成喊涨

　　降息刺激需求喷发的同时，房价也出现了涨价苗头。河西已有楼盘明确表示将减少优惠幅度，房价重回2万元/平方米之上。而从上周末开盘情况来看，保利紫晶山、东方红郡、宏图上水庭院、紫金联合立方等楼盘的价格也出现小幅提价。

　　另据365地产家居网的统计，目前南京全市主要在售楼盘中，与1月份时的房价相比，已有71家楼盘的房价发生异动，其中六成楼盘房价喊跌，四成楼盘见涨。

　　专家认为，大部分开发商不具备涨价资本

　　央行降息，个人住房公积金贷款利率下调。上周连续两个有关楼市的政策齐出，楼市会因此触底反弹吗？

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析称，目前，南京市场上的库存依然处于相对的历史高位，推盘的开发商压力并不小，当下市场还是要以让库存回到安全位置为首要目标。“至于涨价，更多是营销手段和效益补充，不能成为主流，大部分开发商还没有涨价的资本。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也持同样的观点，他认为，小幅涨价对楼盘来讲要具体问题具体分析：“小幅涨价对热销楼盘具备市场的可行性，对于滞销楼盘或平销楼盘则未必，各家还是应根据自身情况决定。

(责任编辑：东台房团网)