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楼市限购与稳增长如何端平?专家:降价可扩内需

时间:2012-06-14 00:00 来源:东台房产信息网 作者:楼市爱好者

  编者按:时下,“稳增长已成新闻热词,更是中央热望,也是多方热盼,备受瞩目,广为讨论。中新网财经中心“聚焦稳增长系列报道将邀访官方、探访民间、深访专家、聚访企业,呈现他们眼中的稳增长良策或妙方。

  近期,国务院常务会议指出目前经济下行压力加大,要求把稳增长放在更加重要的位置。在“增长的诸项措施中提到,要稳定和严格实施地产市场调控政策,同时加大对保障的支持力度。那么,如何在执行房地产调控的同时,实现“稳增长呢?多位专家认为,“稳增长要坚持限购控制房价,同时不断满足刚性购房者的需求。

  楼市限购是否与“稳增长相悖?

  据了解,到目前为止,房地产限购政策的实施使各地房价有了明显回落,楼市限购政策与“稳增长是否相悖呢?“限购政策的执行有其积极的一面,但是国家推出限购政策的最初就给政策戴上了短期执行的‘帽子’,使开发商拥有了价格博弈的空间。 国家信息中心高级经济师,国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清在接受采访时说,“现在的限购在保证了正常的购房需求同时,也保证了房价不再上涨,从而有利于促进成交量

  在保证“稳增长的同时,限购政策是否要坚持实施呢?高辉清认为,如果没有限购政策,要么是导致投机需求上涨,要么导致房价快速上涨,最终使刚性需求退场。所以,取消限购政策对经济的拉动作用就是‘饮鸩止渴’,代价是无法承受的。高辉清最后说,“房地产调控下,无论哪个国家其经济都会下滑,这个不是谁的错的问题,而是由经济规律来决定的。

  专家称降房价可扩大内需 促进稳增长

  中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受采访时表示:“只要把房价调下来,居民的住房消费需求释放出来,就可以扩大内需稳增长。

  如何化解“稳增长和与房价之间的矛盾呢?“如今,既要保证‘稳增长’,又要使房地产价格不反弹,这就要平衡好两者之间的关系。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受采访时表示,两者的结合与平衡关键是满足市场的刚性需求。刚性需求不只是首次购房需求,还包括改善型需求,也就是换房人的购房需求。但是,现在政策对首次买房的需求支持力度很大,而对换房置业需求支持不够。

  顾云昌还强调,“稳增长意味着,在一段时间内不会再出调控新政策。

  “稳增长棋落保障房 短期获资金支持近千亿

  在坚持房地产调控的同时,国家“稳增长棋落保障房建设,并给与资金支持。从财政部网站看到,5月24日,财政部为支持各地区完成2012年全国新增公共租赁住房230万套的任务,已会同住房城乡建设部下达了2012年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元。早在5月18日,上述两部委刚刚公布,分别下达2012年中央补助城市棚户区改造专项资金212亿元和廉租住房保障专项资金105亿元。至此,在不到一周时间里,财政支持保障性安居工程的专项资金就已经接近千亿元。

  据了解,今年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。6月7日,住建部数据显示,截止到今年5月底,保障性住房已开工346万套,开工率为46.4%,基本建成206万套。在谈到保障房对“稳增长影响时,高辉清认为,“保障房建设取决于在其全部房地产市场的份额,从价格的份额来看如果它在房地产投资里面占20%,它的实物量应该超过不止30%,这时,保障房能在很大程度上冲销商品房的萎缩,这也是中央大力建设保障房的原因。

(责任编辑:东台房团网)

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