6月前半月北京楼市延续了5月回暖的势头，成交量明显回升。据北京市住建委公布的最新数据显示，6月上半月，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%。业内预计，6月份的成交量有望再创年内新高。

　　对于市场成交量回暖的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，5月底6月初，新盘市场供应井喷，刺激了成交量的大幅上涨。当前，部分区域房价开始止跌，在一定程度上唤回购房者、开发商与业主对未来市场的信心。再加上央行降息、首套房贷利率优惠，激发更多的刚性需求积极入市，整个市场呈现供需两旺的局面。

　　成交量复苏是否吹高了房价？链家地产市场研究员陈雪认为，项目入市后，低价房源最先进入销售周期，后期高价房源的成交拉高了价格。随着成交量的上升，一些项目取消价格优惠措施，部分热销项目和此前的深度降价项目出现试探性提价。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，目前，成交价格不太可能再有下调的现象，房价将出现触底回升，部分销售量乐观的项目价格可能微涨，但市场整体出现量涨价小涨的现象。

　　那么，百姓对房价的预期是怎样的？近日，由首都经贸大学与中国社科院联合，在全国35个省市进行居民对房价预期调查结果显示，32个城市居民皆预期房价会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

　　从此次公布的调查结果看，对未来房价上涨预期最高的城市为海口，其次分别为西宁、贵阳等。北京市民尽管也预期房价将会继续上涨，但在总排名中为28名，表明预期上涨幅度并不大。仅有杭州和青岛两个城市居民预期未来房价会下跌，而济南市民则预期房价将持平。

　　为何居民对房价上涨存在预期？张大伟分析认为，由于调控并未解决促使房地产价格上涨的根本因素，地方政府对土地财政还是存在依赖，本轮调控只是暂时放缓了房价上涨趋势，加上近期部分地区传出楼市微调的信息，市民对房价上涨预期一直存在。

　　针对北京未来市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，当前市场只是成交量单方面回涨，并不能说明市场真正“回暖，与2009年5月市场“回暖局面存在本质差异。他预计，6月市场成交量有望再创新高。但是，由于刚需数量有限，当前这种成交量上涨势头难于长时间延续，下半年楼市存在不确定性。

　　陈雪表示，在限购政策不见放松、市场库存持续处于高位的情况下，多数房企对下半年的市场预期并不乐观，仍以“高周转为主要目标，因此未来价格不会出现过快增长。完

(责任编辑：东台房团网)