对于下半年楼市的走势，车德锐与李兴旺的观点相符，也持有乐观的态度。万科、保利等房地产股票都往上走，股市具有先导性，预示着今年的房地产趋势是向上的，对下半年的形势，车德锐还是相对乐观的，销售速度加快，有开发商已经开始涨价了，但是他建议开发商步子要稳一些。未来一段时间，房价会两极分化。由于经济实力雄厚，大开发商加盟，长安、虎门、松山湖、莞城、东城、塘厦、厚街每平方米会过万或者已经过万，而二三线镇区，由于第三产业不发达，会稳定在每平方米五六千元的价格。

　　楼市迎来小阳春？

　　去年下半年，业界对今年的形势特别悲观，说进入了冬天。现在，冬天过去了吗？楼市是否会迎来小阳春？

　　姜沣桐认为，冬天还没有过去。房地产的基础是宏观经济，现在，经济下行，中小企业生存艰难，中国经济的国际竞争力下降，宏观经济面不好，短期的繁荣不代表长期的。有些企业主把资金转移到房地产，资金从其他产业抽走了，房地产的基础会不牢固，对房地产更加不利，所以他对行情前景，还是抱着谨慎的态度。

　　李兴旺则表示，从这几个月的销售来看，现在已经走出了冬天了。6月份是淡季，但是依然旺销，估计整个月住宅成交量也能达到50万平方米的水平。做房地产的车德锐看来，最艰难的是2008年10月前后和去年10月下旬到12月这两段，这两个低点分别是美国金融危机、欧债危机爆发的时间。现在最惨的两次已经过去了。

　　各说房价

　　随着人口增速的放缓、人口的老龄化以及区域分化，一线城市的房地产调控不会放松，房价会继续调整，而二三线还处于发展阶段，地方政府还需要通过卖地搞房地产来运营城市，房地产发展空间还是比较大。东莞是一座二三线城市，随着产业的转型升级，房地产发展轨迹会乐观一些，而上海、深圳等大城市就比较麻烦了，所以很庆幸在东莞做房地产。

　　——车德锐

　　毕竟房子是给人住的，现在东莞经济很困难，迁走或倒闭的企业不在少数，人口减少，怎么支撑房价上涨？

　　——肖功俊

　　东莞的房价还是处于广深走廊间的洼地，随着轨道交通、“三旧改造的推进，未来五年十年还是有很大的提升空间，尤其是长安、虎门、沙田等沿海镇区。短期来说，下半年的供应量会很大，主要集中在塘厦、南城、虎门、常平、厚街、长安等镇街。这些区域都是销售势头比较好的，随着供应的放量，下半年的成交量还是比较乐观的。

　　——李兴旺

　　冬天还没有过去。房地产的基础是宏观经济，现在，经济下行，中小企业生存艰难，中国经济的国际竞争力下降，宏观经济面不好，短期的繁荣不代表长期的。有些企业主把资金转移到房地产，资金从其他产业抽走了，房地产的基础会不牢固，对房地产更加不利。

(责任编辑：东台房团网)