降息，成交量回升，部分城市悄然放松限购限贷政策……伴随着这些变化，楼市“回暖论也在抬头。虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣，许多有购房需求的人依然被搅得心神不安。

　　对此，北京、广州、深圳、呼和浩特等地的部分业界专家分析说，近期楼市成交量回升的性质是以价换量，这恰是开发商向调控妥协的体现。当前经济下行压力大，加上中央调控楼市的决心坚定，楼市理性回归可期。

　　优惠促销换来成交量

　　认购减房款、打折……端午节期间，呼和浩特市优惠促销的楼盘很多，优惠力度明显加大。比如在中高档楼盘中，“中海·凯旋门楼盘在促销活动期间登记排号可以减房款６.８万元，“博地花园楼盘在销售期间给予５％折扣，“诚品建筑楼盘在促销期间最高优惠额为单套房３５万元。

　　记者在广州采访时了解到，楼盘降价销售或优惠促销的现象很普遍，例如在一处名为“光大花园的楼盘，一位姓王的销售负责人说，今年初开盘时每平方米均价２．２万元左右，连看的人都很少，几个月都卖不掉几套房子。进入６月，价格调低为每平方米２万元，看房的人开始多了起来。

　　在北京，类似的楼盘也为数不少。位于北京南四环外的“鸿坤理想近期推出约２００套房源，据销售人员介绍，该楼盘申报的拟售均价是每平方米２．２万元左右，在售均价在每平方米１．８万元左右。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，市场压力之下，会有越来越多的开发商被迫加大促销力度，以缓解资金压力。目前看，开发商以价换量确实取得了一定成效，比如据呼和浩特房产网公布的数据，今年３月、４月和５月，呼和浩特市商品房网签量分别为１０５４套、１１９７套、１２０３套，呈小幅上升态势。

　　广州、北京等地的成交量也明显回升。广州中原房地产中介服务公司研究一部副经理瞿中奇等人说，现在广州市楼盘不分区域和档次都在优惠或降价促销，开盘价低于预期的项目很普遍，带动成交量回升也很明显。依照中国指数研究院的统计数据，５月份广州楼市成交量环比增长５２％左右，北京的成交量环比增幅在３０％以上。

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　　“降价卖房能叫回暖？

　　谈起楼市是否回暖，内蒙古一位开发商叹气说，他没感觉到市场回暖。记者了解到，去年夏天，这位开发商在内蒙古包头市、鄂尔多斯市两地启动了３个开发项目，规划建设面积为１１万平方米，但是工程在建设到地上一层时就暂停了，至今没有复工。之前他们公司开盘的一个项目，到现在销售快一年了，目前也只售出约５０％，而且大部分是去年底前卖掉的，“最近略有起色，也是因为公司为回笼资金在搞促销。

　　“降价卖房能叫回暖？内蒙古建宇房地产公司经理郭建伟听到回暖两字，语气有些激动。他说，现在房子卖不动，不排除有些人趁市场和政策有些变化，趁机炒作舆论制造恐慌情绪。

　　中国房地产学会副会长陈国强等人分析说，近期楼市成交量回升，就市场内在因素而言，５月份开盘的楼盘明显增多，新盘大多低价开盘或平价开盘，不少还优惠促销，吸引了一部分需求，推动了成交量上升。

　　记者了解到，在利率下调等因素影响下，近期民众心理和市场预期也在发生一些变化。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，近期下调利率的幅度有限，加上国家的调控政策稳定，能进入楼市的资金少，因此近期房价并不具备上涨的基础。

　　此外，从供求关系判断，开发商的销售压力仍将长期存在。根据万科公司公布的数据，５月末，北京、上海、深圳、广州等１４个城市的楼市存量在１．１４亿平方米左右，仍处于历史高位。万科公司相关负责人表示，即使按照５月的销售量计算，消化现有库存的时间也将长达１１个月左右。

(责任编辑：东台房团网)