中国房地产调控进行到现在已经两年多，楼市再次进入关键“博弈期。2012年上半年，相关部门已经3次重申调控力度，并3次对市场上的不实消息和过度解读进行了“辟谣。与此同时，很多地方政府对楼市政策进行了微调。

　　另一方面，市场各方包括购房者已经逐渐在“博弈中形成了“政策松动的预判，当各种似是而非的消息充斥市场与媒体，这也无疑加重了购房者的恐慌心理。 “恐慌性购房，也成了近段时间来被业内人士多次提及的一个词。

　　楼市坚冰渐消

　　全国主要城市的楼市销售情况正不断出现好转。

　　5月以来，多个媒体报道了深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房、“漏夜排队现象，虽然此后曾有媒体表示“排队购房潮并未真正出现，但从北京、上海、广州等城市的统计局数据来看，多个城市前5个月的销售情况与2011年同期相比已经出现明显好转。

　　昨日，多家研究机构纷纷抛出了楼市“半年报。

　　综合各家机构的数据来看，上半年全国54个城市累计成交量或将突破百万，达到107万套。而这一数据与2011年同期的95.4万套相比将上涨12%，环比2011年下半年的96.5万套也上涨了超过10%。这当中，大部分城市均有上涨。

　　对于成交量的上涨，业内人士纷纷表示除了房企此前的“降价求量产生作用外，包括降息信号被市场过度解读、首套房信贷松动及全国近40个城市的各地楼市政策调控微调，都起到了不可忽视的作用。

　　购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，入市积极因此性提高。

　　地方微调频频刺探中央“底线

　　2011年下半年以来，包括北京、上海、成都、芜湖等近40个城市相继出台了不同角度的楼市微调政策，内容涉及放宽公积金贷款政策、调整普通住宅标准、购房补贴，甚至放松限购等。

　　对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩此前曾在采访中分析表示，调控后销售遇阻影响了房企的拿地热情，而土地收入锐减则给地方政府造成了资金压力，随着多地提振楼市的微调政策皆获中央默许，各地楼市也将进入政策微调的频发期。

　　仅2012年上半年，就有包括上海、厦门、重庆等21个城市先后进行了政策微调。而这其中，包括沈阳、厦门、济南在内的近半数的城市纷纷选择了“放宽公积金贷款政策的微调方式。

　　而除了原有的购房入户、提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策外，扬州对个人购买成品住房提供房款4‰-6‰的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度，以及传闻中的首付比例下调等，均明显超过了之前政策微调的幅度。

　　地方政策微调不断，且力度有进一步加大的趋势，也使得购房者对政策松动的担忧加剧。

　　不过，业内人士一再表示，购房者不必“恐慌性入市。虽然中央对于地方微调大多给予默许的态度，但从成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停来看，凡是涉及“放开购房资格以及“扩大购买力范围的政策全部被叫停，涉及部分补贴和首套房信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则，已经成了业内公认的微调“底线。

　　6月26日，河南省多家媒体报道称，该省住房和城乡建设厅、省发改委等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，对首套房的界定从认房又认贷，变成认房不认贷，金融机构可给予首套房基准利率下浮30%幅度内的优惠。这一消息在26日当天经河南省政府网站转载后，被迅速解读为河南要开始“救市。

　　然而就在各方正对此展开热议的时候，河南省政府网站27日已经悄然删除了此前转载的当地媒体报道，河南省银监局有关负责人也对外表示，河南房贷新政是误传，该政策并没有最终出台。

(责任编辑：东台房团网)