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南京上半年新房成交同比涨6成 专家称房价还难涨

时间:2012-07-02 00:00 来源:东台房产信息网 作者:网络收集

  2012年在今天刚好过半,南京楼市也交上了一份还算不错的“中考成绩单:截至昨晚8点,全市上半年总共成交30636套,而去年全年南京也只不过卖掉了3.8万套。销量回升的同时,悄悄涨价的楼盘开始多了起来,买房人中也出现了恐慌性出手……另一个消息似乎也让开发商兴奋:对南京房价来说具有“风向标性质的河西板块,在昨天又出现了“抢地的情况:经过19轮竞价,该地块价码涨到了15亿整,楼面地价也突破了1万元/平方米。

  房好卖,地升温,开发商的春天要来了吗?南京楼市专家提醒,当前南京住宅的“库存仍维持在5万套的高位上,市场远未到供不应求的境地!想涨价?先掂量掂量再说!

  房

  南京上半年多卖1万套

  网上房地产的数据显示,到昨晚8点,全市新房的成交量为30636套,而去年同期只卖了18996套,半年时间多卖了11640套,涨幅高达61%。江北依然是南京交易量最大的区域,卖了11000多套。江宁无悬念地位居次席,城中板块成交不到千套垫底。

  碧桂园凤凰城一个月卖千套

  6月本来是南京楼市的淡季,但今年有点反常。截至昨天,6月份共成交了6795套新房,这是自去年实施房产限购政策以来,成交套数最多的一个月,碧桂园凤凰城创下6月份销售之冠,数据显示该楼盘本月售出了1000多套房源。

  6月房价创今年最高涨幅

  365地产家居网的统计显示,6月南京房价开始止跌回升,也就是说,整个市场呈现出“价量齐升的格局。在对95家在售楼盘进行统计后发现,6月份南京房价环比上涨了0.57%,这是今年以来房价的最高涨幅。数据显示,春节过后的3月份南京房价上涨0.42%,4月份下探0.44%,5月份微涨0.125%。

  新浪乐居调查了70家热点楼盘,发现近三成的楼盘价格上涨,多数在江宁。全市涨价幅度最大的楼盘则是来自江北板块的旭日学府,该楼盘从去年的5380元/平方米涨至目前的6100元/平方米,涨幅达13.4%。

  地

  又“抢起来了

  初来南京的港企15亿拿下河西中心地

  昨日南京的土地出让会,引来了一批地产界的“高富帅:万科、保利、朗诗等名企代表悉数进场,他们都是冲着河西中部2号地块来的,这幅地块位于乐山路东侧,出让面积60825平方米,起拍价11.4亿元。然而竞拍一开始,令人意外的一幕出现了,自始至终坚定举牌竞价的房企并非这三家“高富帅,而是手持5号牌的深圳市昶恒投资发展有限公司。据记者了解,该公司实际是香港上市公司莱蒙国际的马甲,最终19轮战罢,莱蒙国际以15亿元成功夺取了该地块。

  起码卖到16000元以上,声称“做刚需房

  这幅地的最终楼面价为10275元/平方米。这一价格虽然算不上河西地王,但出在楼市持续调控的当下,确实出乎意料。一位地产业内人士计算,未来该项目要卖到16000元/平方米以上才能产生利润。而据记者了解,该地块旁边的在售项目金基汇锦国际凌江的精装修均价在19000元。

  而拿地之后,该公司首席运营官陈风杨表示:“我认为以河西目前的市场情况来看,刚需和刚改的需求量还是挺大的,产品价格在两万元上下应该也有一定市场。

  看楼市专家的分析

  1、土地升温比想象快,考验调控技术

  2012年上半年南京土地市场共推出28幅地块,流拍2幅,其中底价成交19幅,比率高达73%,不过,值得关注的是,近两个月地产大鳄越来越多地出现在土地出让会上,随着栖霞、万科等一些品牌房企出手,开发商的拿地热情有所高涨,土地的升温速度比想象中快。对此南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,从这轮由降息引起的银根放松政策开始后,不少城市的土地市场就已经有所活跃,广州甚至还出现了“地王。土地市场的适当活跃是决策者希望达到的一种理想状态,就是既有成交量保增长,又不至于形成房价的上涨。不过这十分考验调控者的技术,因为如果保持目前的微调空间,下半年南京土地价格可能会缓慢攀升。

(责任编辑:东台房团网)

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