被普遍认为是淡季的6月，上海楼市却出乎意料地刷新今年以来成交量纪录。根据网上房地产、金丰易居&佑威联合研究中心监控数据显示，6月上海商品房成交面积137.54万平方米，环比上涨21.49%，比去年同期涨18.15%；成交均价为每平方米21379元，环比上涨7.43%，比去年同期涨5.82%。商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，比去年同期涨30.67%；成交均价为每平方米24070元，环比上涨7.22%，比去年同期涨11.02%。商品房新增供应量为141.49万平方米，其中商品住宅新增供应量为90.59万平方米。

　　买家动了入市念头

　　6月，商品住宅价格在每平方米2万元以下的，成交了51.9万平方米，环比5月仅上升9.16%，同比上升6.51%；而每平方米2万-4万元之间的商品住宅，成交了40.2万平方米，环比涨53%，同比更是涨了63.05%；每平方米40000元以上的商品住宅，虽成交了9.97万平方米，但环比涨46.40%，同比更是大涨110.66%。分析师表示，中高端市场买家的发力，使得住宅市场在5月的基础上得以量价齐升。

　　分析师认为，目前宏观经济有止跌企稳的迹象，连续降息和降存准率等政策先后出台，让中高端买家有了入市的念头和行动，从而推动楼市量价齐升。

　　不存在涨价的基础

　　分析还认为，从成交结构上看，6月均价处于高位，主要还是短期中高端成交量偏多所致，并不能持续。7月成交量能否重复6月的走势，还需要观察，但概率不大，主要原因是中高端存量充裕，限购令不除，楼市总体形势依然是供过于求，开发商日子难过，不存在涨价的基础。

　　汉宇地产市场研究部分析师认为，“红6月的出现，虽然有点出乎意料，但仍有迹可循。开发商在前期保持着推盘的较快节奏，支撑6月成交量有条件地创下新高，但随着7月份淡季真正来临，楼市想要突破6月的成交记录存在较大困难。

(责任编辑：东台房团网)