楼市现在正处于新的“博弈之中：一方面部分开发商认为楼市调控还将继续，绿城董事长宋卫平就一再表示，调控可能是未来一个时期房企不得不面对的现实；另一方面，部分媒体和一些开发商一再“造势，传言调控政策软化，房价将回升，很多购房者听信其言，预期改变，并真实反映在楼市成交上。

　　曹旭东表示，当前关键是要稳定公众的预期，要对出现的“稳增长就是“稳楼市的传言及时予以澄清，并监督地方政府从严执行楼市调控政策，让公众对楼市调控有稳定、较长期的预期。

　　程伟明分析认为，此轮楼市“回暖潮，和一些地方政府的默许、推波助澜有很大关系。“怎么会突然冒出来这么多‘刚需’，很多都是补缴社保而取得购房资格的，许多地方都默许，要不成交量不会攀升这么快。程伟明表示，楼市调控，决心看中央，执行则要看地方，关键是要从严执行限购、限贷政策，抑制投资、投机性需求。

　　值得关注的是，国务院总理温家宝7日在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

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