常清表示，一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大，若未来持续上涨，则引发政策再度从紧的可能性也较大。

　　常清称，6月份限购城市及非限购城市新建商品住宅价格平均涨幅均为0.02%。而相比5月份，限购城市的环比增幅更为明显。“限购政策对于市场抑制作用较强，而一旦市场基本面好转，反作用力也相对较大。尤其是随着市场的逐渐复苏，像北京、上海这样的严格限购城市也出现了一定的反弹。而未来如果一旦取消限购，市场价格很可能会出现报复性的上涨。

　　另外，受统计局数据影响，18日地产股盘中暴跌，招保万金四大地产龙头领跌，金地集团大跌近9%，一度跌停；招商地产、保利地产、万科紧随其后，跌幅均超3%。港股恒生指数同日亦低开低走，地产分类指数跌幅居前。华润置地收跌5.93%，中国海外发展跌3.99%。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者，房地产股领跌的主要原因是因为“6月的房价数据上涨幅度超过预期，市场担忧调控再起，对房地产的走势存在疑惑。另一方面当前房地产市场虽然有所起色，但是库存量依然比较大，整体资金面依然偏紧，股市对房地产消息非常敏感。

　　政策

　　坚持调控不放松

　　链家地产常清分析认为，逐渐放宽的货币政策对刚需起到一定的鼓励作用，成交量的上涨促使开发商和业主开始试探性的提价。此外，未来房价看涨的预期，也在一定程度上成为主导当前需求入市的一个主要原因。

　　“目前不仅仅是住宅市场，土地及商业也有所回温。这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。常清说。

　　7月7日，国务院总理温家宝强调：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。国家统计局13日亦强调，鉴于房地产泡沫化对经济长期发展的冲击作用，“当前房地产调控不能放松，尤其要进一步完善房地产调控的政策，巩固房地产调控的成果。而近段时间以来，央行、住建部、国土部等部委多次表态，强调必须坚持调控不动摇。

　　“依据统计局数据，房价已经出现止跌反弹的苗头。在这种情况下，国家出台新一轮调控政策的可能性增大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《经济参考报》记者，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度比较可观，可能引起新的调控政策的打压，这个变量将决定下半年房地产价格走势。

　　马晓明在分析6月份房价变动情况时，也表示“我国房地产市场调控仍然处在关键时期，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，由于上半年整体政策和市场大环境没有太大变化，大多数企业迫于政策压力，以“以价换量的方式消耗库存。“现阶段，调控的首要任务应是稳定政策和预期。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，“之前的房地产调控，多是抑制了需求，而供应却没跟上。他指出，在供求关系两端，只有一方面遏制需求，另一方面加大供应力度，才能真正使调控实现应有的作用。

　　“只要现阶段限购、限贷政策不发生变化，就不会引起房价的暴涨，但是我们必须注意到，我国楼市回暖速度并不一致。例如，京沪深等一线城市已有明显迹象，而中西部地区则刚有迹象。因此，在未来的楼市调控中，也应分地区地，差异化地进行调控政策。顾云昌说。

(责任编辑：东台房团网)